Prix de l’immobilier à
Capdenac-Gare

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capdenac-Gare et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 306 €/m²

852 €/m² 2 043 €/m²

Appartement

1 137 €/m²

570 €/m² 1 698 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

5 acheteurs potentiels

Capdenac-Gare se trouve dans l'Aveyron, et est une localité de la région Occitanie. On évaluait à 4 400 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Aveyron. On comptait 63,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 72,3 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux s'élevait à 73,6 %. L'âge moyen de sa population atteint 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
81%

Appartement
19%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
28%

Propriétaire
72%

Avec 71 biens vendus sur 2022 (soit +24,56 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier capdenacois est en très bonne santé.

À Capdenac-Gare, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 098 € en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 580 à 1 807 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 12,65 % sur les 12 derniers mois.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 887 et 2 093 €, et atteignait 1 353 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 0,22 %.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Capdenac-Gare, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 576 euros, contre 1 153 € pour une année complète.

📌

Notez qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

124 988€

121 770€

121 770€ d’achat
3 218€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Capdenac-Gare nécessite un investissement global d'environ 124 988 €, répartis entre 121 770 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 218 €. Les taxes constituent 885 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 973 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

131 283€

121 770€

121 770€ d’achat
9 513€ de frais

Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur 131 283 euros d'investissement, dont 121 770 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 9 513 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 7 180 € d'impôts et 973 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 153€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Capdenac-Gare. Un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à un déménageur vous reviendra à environ 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Capdenac-Gare. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous coûtera autour de 1 000 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Capdenac-Gare ?

Le prix moyen au m² est passé de 1 330 € en 2018 à 1 225 € en 2023, néanmoins sa diminution tend à se modérer, avec -3,01 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Aveyron, Capdenac-Gare occupait le 160e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 3,17 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Capdenac-Gare ?

Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement diminué, passant de 1 263 € à 1 225 €. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte hausse, avec une inflation de 12,5 %.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Capdenac-Gare, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 36,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 27,3 % des logements.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de critères à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Capdenac-Gare du point de vue de l'investissement immobilier.

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