Prix du m² à
Capdenac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capdenac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 250 €/m²
387 €/m² 2 688 €/m²
Appartement
2 373 €/m²
2 373 €/m² 2 373 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Capdenac décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 420 € en 2018 à 1 483 € en 2022, puis à 1 271 € en 2024. Au sein des localités du département du Lot, cette municipalité occupait le 191e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 7,04 % sur 2 ans.
Capdenac se trouve dans l'agglomération de Figeac. Elle dépend du Lot (46), en Occitanie. On chiffrait à 1 091 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 27e position au niveau du département du Lot. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,1 %). Les maisons constituaient 92,5 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 83,4 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 49 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2023, 12 biens ont été vendus, soit -11 ventes comparé à 2021. L'immobilier de Capdenac connaît donc un ralentissement.
À Capdenac, en 2023, les biens se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 500 à 2 694 €/m². Il s'élevait en moyenne à 1 162,67 €/m². Le prix moyen a fortement diminué depuis 5 ans, avec -18,1 % entre 2018 et 2023, et sa chute tend à s'accélérer avec un recul de 11,76 % sur les 2 dernières années.
En 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 162,67 € au sein de la municipalité. Il fluctuait entre 500 et 2 694 €. En termes de valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 110e position dans le département du Lot.
Il fallait compter en moyenne 1 031 euros de taxe foncière à Capdenac, ou un prorata temporis de 515 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Aveyron (12)
404 €/m²
0 €/m²
721
Aveyron (12)
1 424 €/m²
1 323 €/m²
4 542
Aveyron (12)
1 074 €/m²
0 €/m²
719
Lot (46)
835 €/m²
0 €/m²
245
Lot (46)
1 379 €/m²
0 €/m²
651
Lot (46)
1 777 €/m²
1 954 €/m²
9 826
Lot (46)
1 992 €/m²
0 €/m²
155
Lot (46)
1 931 €/m²
0 €/m²
564
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
107 596€
104 640€ d’achat
2 956€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² neuve à Capdenac, prévoyez 107 596 euros d'investissement, dont 104 640 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 2 956 €, au sein desquels on retrouve 836 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 760 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 006€
104 640€ d’achat
8 366€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 113 006 euros : 104 640 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 366 euros. Les taxes constituent 6 170 € de ce montant, les émoluments du notaire 836 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 031€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Capdenac représentera une enveloppe d'environ 77 400 euros. Un budget d'environ 44 100 € devrait suffire pour une rénovation légère.
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L'immobilier à Capdenac décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 420 € en 2018 à 1 483 € en 2022, puis à 1 271 € en 2024. Au sein des localités du département du Lot, cette municipalité occupait le 191e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 7,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a fortement chuté, passant de 1 483 €/m² à 1 271 €/m². Quant au loyer moyen, il a connu une forte croissance, avec + 25 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Capdenac ? Sachez qu'on notait 16,7 % de locataires en 2021, et que 7 % des habitations étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Capdenac sur le plan de l'investissement immobilier.