Prix du m² à
Capens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 187 €/m²
1 530 €/m² 2 943 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Capens baisse de nouveau. Le prix au m² moyen s'est réduit de 9,62 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 363e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 8,21 % sur 2 ans.
Capens relève de l'agglomération de Longages. Elle compte parmi les municipalités de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. On chiffrait à 664 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 210e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne. On observait 83,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 93,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2020) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Capens.
À Capens, en 2022, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 812 et 3 015 €/m², et qui atteignait 2 351,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2022, avec 28,31 % de hausse en l'espace de 4 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec + 9,91 % en 2 ans.
En 2022, le prix moyen au m² d'une maison à vendre dans la localité atteignait 2 351,5 €, et pouvait varier de 1 812 à 3 015 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 170e position au niveau du département de la Haute-Garonne.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 649 € à Capens. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 324 euros.
Haute-Garonne (31)
2 327 €/m²
2 367 €/m²
5 502
Haute-Garonne (31)
2 504 €/m²
2 261 €/m²
2 958
Haute-Garonne (31)
2 217 €/m²
0 €/m²
997
Haute-Garonne (31)
2 197 €/m²
0 €/m²
528
Haute-Garonne (31)
2 511 €/m²
1 626 €/m²
2 911
En plus du prix de vente de votre bien, vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
216 224€
211 635€ d’achat
4 589€ de frais
À Capens, vous devez tabler sur 216 224 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces, comprenant 211 635 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 589 €, dont 1 360 € de débours, 1 538 € de taxes et 1 691 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
227 165€
211 635€ d’achat
15 530€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 227 165 euros, dont en moyenne 211 635 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 15 530 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 12 479 €, les émoluments du notaire pour 1 691 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 649€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre future maison à Capens, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Capens baisse de nouveau. Le prix au m² moyen s'est réduit de 9,62 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 363e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 8,21 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec 37,5 % de hausse. Le prix moyen, quant à lui, a connu une chute de 9,62 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Capens ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 16,5 % des habitants, et que 6,4 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Capens sur le plan de l'investissement immobilier.