Prix du m² à
Carcans (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carcans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 973 €/m²
2 638 €/m² 6 115 €/m²
Appartement
3 989 €/m²
3 677 €/m² 4 424 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Carcans poursuivent leur croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 917 €/m² en 2018 à 3 897 €/m² en 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une augmentation de 0,62 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Carcans se situe en Gironde. Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 418 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 115e position dans le département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,8 %). Les maisons constituaient 68,5 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 60,5 % des logements disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier connaît un ralentissement à Carcans, avec sur 2024 28 biens vendus, soit 39 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Carcans, les biens à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 2 528 à 5 617 €, et qui était en moyenne de 3 897,38 €. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait ainsi le 32e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 698,67 €/m² en 2024. Elle pouvait osciller entre 2 528 et 5 617 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère réduction entre 2022 et 2024, avec 2,32 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 096,08 €, et pouvait varier entre 3 680 et 4 707 €. Le prix d'un appartement change en fonction de sa taille : un 4 pièces se vend en moyenne 2 830,51 €/m², un 3 pièces 3 586,96 €/m², un studio 3 882,67 €/m², et un 2 pièces 3 926,47 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 605 euros à Carcans. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 302 €.
Gironde (33)
3 232 €/m²
0 €/m²
614
Gironde (33)
3 743 €/m²
3 316 €/m²
3 490
Gironde (33)
5 611 €/m²
5 727 €/m²
4 577
Gironde (33)
2 246 €/m²
1 964 €/m²
2 689
Gironde (33)
2 244 €/m²
0 €/m²
4 569
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
339 318€
332 880€ d’achat
6 438€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces neuve à Carcans, vous devez prévoir un investissement global de 339 318 euros : 332 880 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 6 438 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 419 €, et les émoluments du notaire 2 660 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
356 527€
332 880€ d’achat
23 647€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acquérir une maison de 90 m² s'élève à 356 527 euros. Aux 332 880 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 23 647 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 660 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 19 628 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 605€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Carcans. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Carcans poursuivent leur croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 917 €/m² en 2018 à 3 897 €/m² en 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une augmentation de 0,62 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué en 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère hausse, avec une augmentation de 0,62 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Carcans, sachez qu'en 2021, 28,7 % des logements étaient des appartements. De plus, on dénombrait 25,1 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Carcans, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !