Prix de l’immobilier à
Carcans

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carcans et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 809 €/m²

3 076 €/m² 7 034 €/m²

Appartement

4 102 €/m²

3 758 €/m² 4 483 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

Appartement

21 €/m²

18 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

49 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Gironde, Carcans fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 2 420 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi en 114e position parmi les localités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,9 %). 68,5 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,9 % des logements. L'âge moyen des habitants est de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
71%

Appartement
29%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
18%

Propriétaire
82%

L'immobilier de Carcans est assez stable, avec sur 2022 93 biens vendus, soit +1,09 % en 1 an.

À Carcans, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 4 102 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 3 723 à 4 414 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 0,05 % depuis 1 an.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière variait entre 2 893 et 6 863 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 704 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est accru de 0,41 %.

Zoom sur les impôts locaux

Chaque année à Carcans, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 584 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 292 €.

📌

Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

339 806€

333 360€

333 360€ d’achat
6 446€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Carcans nécessite un investissement global d'environ 339 806 euros : 333 360 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 6 446 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 664 € et les impôts pour 2 422 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

357 039€

333 360€

333 360€ d’achat
23 679€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés est de 357 039 euros. Ce chiffre comporte 333 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 23 679 €. Ce montant se décompose en 19 656 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 664 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 584€ d’impôts locaux

Comptez un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Carcans. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 21 600 € pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 900 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Carcans, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Carcans ?

Les prix de l'immobilier à Carcans repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, avec une chute de 0,74 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 279e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Carcans ?

Le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois en 2021 à 12 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère diminution, passant de 3 932 € à 3 903 €.

Toutefois, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Carcans, sachez que le parc immobilier était composé à 28,7 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 25,1 % des habitants.

Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Carcans !

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