Prix du m² à
Hourtin (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hourtin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 743 €/m²
2 448 €/m² 5 303 €/m²
Appartement
3 316 €/m²
1 318 €/m² 4 952 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Hourtin poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec une inflation de 51,66 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa hausse tend à ralentir, avec + 4,94 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 400e rang parmi les villes du département de la Gironde, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 3,71 % sur 2 ans.
Située dans la Gironde (33), Hourtin est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité recensait 3 983 habitants, ce qui la place à la 72e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 69,1 % des domiciliés. Les maisons constituaient 80,7 % du parc immobilier, soit la grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,5 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 48 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Avec 45 biens vendus sur 2024 (soit 41 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Hourtin.
À Hourtin, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait entre 1 058 et 6 330 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 2 837,88 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se trouvait ainsi en 81e position à l'échelle du département de la Gironde.
Au sein de la ville, le prix d'une maison à vendre était de 3 713,17 €/m² en moyenne en 2024, et pouvait varier de 2 373 à 6 330 €/m². La valeur foncière d'une maison change en fonction de la configuration : 3 698,28 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 161,84 €/m² pour une maison de trois pièces, 4 308 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 568,26 €/m² pour une maison de deux pièces, et 20 000 €/m² pour une maison d'une pièce.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 1 058 et 6 149 €, et atteignait en moyenne 1 962,58 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte chute en 2 ans, avec -37,06 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
À Hourtin, les impôts locaux moyens s'élevaient à 702 euros, soit un prorata de 351 € si vous achetiez en milieu d'année.
Gironde (33)
3 973 €/m²
3 989 €/m²
2 388
Gironde (33)
1 881 €/m²
2 890 €/m²
5 699
Gironde (33)
2 690 €/m²
2 464 €/m²
1 061
Gironde (33)
1 684 €/m²
0 €/m²
1 214
Gironde (33)
2 244 €/m²
0 €/m²
4 569
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
340 643€
334 185€ d’achat
6 458€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces neuve à Hourtin, comptez un investissement global de 340 643 euros. Aux 334 185 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter environ 6 458 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 670 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 428 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
357 920€
334 185€ d’achat
23 735€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 357 920 euros, comprenant 334 185 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 23 735 €, dont 2 670 € d'émoluments du notaire, 19 705 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 702€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Hourtin, vous devrez compter une enveloppe d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Hourtin poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec une inflation de 51,66 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa hausse tend à ralentir, avec + 4,94 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 400e rang parmi les villes du département de la Gironde, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a connu une forte progression, passant de 13 €/m² par mois à 15 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement réduit, avec un recul de 17,74 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Hourtin, sachez qu'en 2021, 16,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'on notait 30,8 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité d'Hourtin en termes d'investissement immobilier.