Prix du m² à
Cendras (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cendras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 109 €/m²
1 464 €/m² 2 668 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cendras repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 643 € en 2018 à 1 556 € en 2021, puis à 1 915 € en 2023. Dans le département du Gard, cette municipalité se plaçait en 42e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,57 % sur 2 ans.
Cendras dépend de l'agglomération d'Alès. Elle se situe dans le Gard, en Occitanie. En 2020, la municipalité comptait 1 652 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 99e position au sein du département du Gard. Les propriétaires constituaient 50,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 54,2 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux était de 62,6 %. La population est en moyenne âgée de 49 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Sur 2022, 9 biens ont été vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Cendras.
À Cendras, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 915 €. Il pouvait varier entre 1 657 et 2 664 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison s'est accru de 4,93 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 183 euros à Cendras. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 591 €.
Gard (30)
2 106 €/m²
1 778 €/m²
39 535
Gard (30)
1 733 €/m²
676 €/m²
2 618
Gard (30)
2 308 €/m²
0 €/m²
1 509
Gard (30)
2 108 €/m²
1 780 €/m²
4 313
Gard (30)
2 875 €/m²
0 €/m²
287
Gard (30)
2 281 €/m²
0 €/m²
131
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
109 667€
106 680€ d’achat
2 987€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Cendras se chiffre autour de 109 667 €. Cette somme comporte 106 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 987 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 852 € d'émoluments du notaire et 775 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
115 183€
106 680€ d’achat
8 503€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 4 pièces est de 115 183 euros : 106 680 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 8 503 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 6 290 €, les émoluments du notaire pour 852 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 183€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Cendras va nécessiter une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez rajouter 2 750 euros si vous habitez dans un rayon de 900 km autour de Cendras, et 2 950 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cendras repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 643 € en 2018 à 1 556 € en 2021, puis à 1 915 € en 2023. Dans le département du Gard, cette municipalité se plaçait en 42e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,57 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 17 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a fortement grimpé, avec + 23,07 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Cendras ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 49,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 44,8 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la santé du marché. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Cendras !