Prix de l’immobilier à
Les Salles-du-Gardon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Salles-du-Gardon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 733 €/m²

937 €/m² 2 837 €/m²

Appartement

676 €/m²

555 €/m² 842 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

9 €/m²

6 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Les Salles-du-Gardon Voir tous les biens vendus

    Les Salles-du-Gardon fait partie de l'agglomération de La Grand-Combe. Elle est une localité du Gard (30), et se trouve dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 2 507 habitants, ce qui la place en 65e position à l'échelle du département du Gard. 50,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 56,4 % du parc immobilier, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 62,6 %. Les habitants ont un âge moyen de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    56%

    Appartement
    44%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    43%

    Propriétaire
    57%

    Sur 2022, on comptabilise 20 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier des Salles-du-Gardon est donc plutôt stable.

    Aux Salles-du-Gardon, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 588 € en moyenne. Il pouvait fluctuer de 538 à 658 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 883 €/m² en 2022 à 588 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière oscillait entre 595 et 2 793 €/m², et atteignait en moyenne 1 544 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une inflation de 18,04 % sur les 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 088 euros aux Salles-du-Gardon. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 544 €.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement doivent être anticipés.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    43 257€

    41 160€

    41 160€ d’achat
    2 097€ de frais

    Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf aux Salles-du-Gardon, vous devez tabler sur 43 257 € d'investissement, dont 41 160 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 2 097 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 299 € de taxes et 438 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    45 385€

    41 160€

    41 160€ d’achat
    4 225€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 45 385 euros. Ce chiffre comporte 41 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 225 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 438 € d'émoluments du notaire, 2 427 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 088€ d’impôts locaux

    Votre appartement de 3 pièces aux Salles-du-Gardon va avoir besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 50 050 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 300 € si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres des Salles-du-Gardon, et 950 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Salles-du-Gardon ?

    L'immobilier aux Salles-du-Gardon repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 268 € en 2018 à 1 271 € en 2021, puis à 1 066 € en 2023. Parmi les municipalités du département du Gard, cette localité occupait le 330e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 11,57 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Salles-du-Gardon ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement réduites depuis 2 ans aux Salles-du-Gardon. Le prix moyen a connu une diminution de 16,13 %, pendant que le loyer moyen diminuait de 30 %.

    Si vous avez tout de même le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 42,4 % du parc immobilier. De plus, les locataires constituaient 49,5 % des habitants.

    Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre éducative, mais aussi les taux d'intérêt ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité immobilière des Salles-du-Gardon.

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