Prix du m² à
Alès (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 106 €/m²
1 238 €/m² 3 329 €/m²
Appartement
1 778 €/m²
1 079 €/m² 3 260 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
259 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Alès se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 1 727 € en 2021 à 1 953 € en 2023, mais demeure légèrement plus bas qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 153e position au sein du département du Gard, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,57 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 94 m2
Alès
Appartement
1 pièce 31,60 m2
Alès
Maison
5 pièces 120 m2
Alès
Appartement
2 pièces 57 m2
Alès
Orpi FGR Immo
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- Vente de neuf
30100 Ales
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Alès est une sous-préfecture du département du Gard (30). Elle est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 42 867 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département du Gard. Les propriétaires constituaient 38,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 62,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
64%
Propriétaire
36%
L'immobilier est assez stable à Alès, avec sur 2022 644 biens vendus, soit un accroissement de 3,87 % en l'espace de 1 an.
À Alès, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 1 794 €, et fluctuait de 1 067 à 3 306 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 609 €/m² en 2022 à 1 794 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait osciller entre 1 238 et 3 277 €/m², et atteignait 2 113 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 2,37 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 647 euros à Alès. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 823 €.
Gard (30)
2 109 €/m²
0 €/m²
1 856
Gard (30)
2 331 €/m²
2 343 €/m²
6 978
Gard (30)
2 224 €/m²
2 500 €/m²
4 174
Gard (30)
2 308 €/m²
0 €/m²
1 509
Gard (30)
2 108 €/m²
1 780 €/m²
4 313
Gard (30)
2 762 €/m²
2 128 €/m²
5 117
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
128 856€
125 580€ d’achat
3 276€ de frais
À Alès, vous devrez compter 128 856 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces. Outre les 125 580 € pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 3 276 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 003 €, et les impôts 912 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
135 348€
125 580€ d’achat
9 768€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 135 348 euros, répartis entre 125 580 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 9 768 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 003 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 7 405 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 647€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Alès vous coûtera autour de 70 000 euros. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à un service de déménagement, vous devez rajouter 2 950 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour d'Alès, et 1 500 € si vous êtes à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Alès se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 1 727 € en 2021 à 1 953 € en 2023, mais demeure légèrement plus bas qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 153e position au sein du département du Gard, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,57 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte augmentation depuis 2 ans à Alès. Le prix moyen au m² a connu un accroissement de 13,09 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 11,11 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 61,8 % des domiciliés, et que parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (62,6 %).
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Avec son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Alès !