Prix du m² à
Alès (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 078 €/m²
1 339 €/m² 3 145 €/m²
Appartement
1 633 €/m²
1 083 €/m² 2 688 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Alès repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère augmentation en l'espace de 2 ans, avec 2,65 % de hausse en 2 ans, mais demeure un peu moins élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 310e position au sein des villes du département du Gard, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 1,71 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 22 m2
Alès
Maison
5 pièces 130 m2
Alès
Maison
4 pièces 104 m2
Alès
Appartement
2 pièces 57 m2
Alès
Orpi FGR Immo
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- Vente de neuf
30100 Ales
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Alès est une sous-préfecture du Gard (30), en Occitanie. On estimait à 43 892 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département du Gard. Les propriétaires constituaient 38,2 % des habitants. Les logements étaient surtout des appartements (62,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 37 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
64%
Propriétaire
36%
Avec 219 biens vendus sur 2024 (soit -59,67 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Alès.
À Alès, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 837,08 € en 2024. À noter que celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, moins cher BD CHARLES GOUNOD (895,24 €) que RUE JEAN RICHARD DUCROS (2 649,25 €).
Dans la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 002,33 €/m² en 2024. Elle pouvait varier de 1 132 à 3 209 €/m². Au sein des municipalités du département du Gard, cette ville occupait ainsi le 108e rang concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix fluctuait entre 1 042 et 3 103 €/m². Il atteignait en moyenne 1 671,83 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte inflation en 6 ans, passant de 1 415 € en 2018 à 1 672 € en 2024, et son augmentation tend à s'intensifier avec une hausse de 8,22 % en l'espace de 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 688 euros à Alès, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 844 €.
Gard (30)
2 040 €/m²
1 552 €/m²
1 856
Gard (30)
2 182 €/m²
1 920 €/m²
6 978
Gard (30)
2 229 €/m²
2 416 €/m²
4 174
Gard (30)
2 049 €/m²
0 €/m²
1 509
Gard (30)
2 047 €/m²
1 580 €/m²
4 313
Gard (30)
2 775 €/m²
1 453 €/m²
5 117
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à retenir. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
120 173€
117 028€ d’achat
3 145€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Alès, comptez un investissement global de 120 173 euros. Tablez en effet sur 117 028 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 145 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 850 €, les émoluments du notaire pour 935 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
126 223€
117 028€ d’achat
9 195€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 126 223 euros, dont 117 028 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 9 195 euros de frais de notaire, dont 935 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 900 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 688€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Alès vous coûtera autour de 26 600 €. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Alès repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère augmentation en l'espace de 2 ans, avec 2,65 % de hausse en 2 ans, mais demeure un peu moins élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 310e position au sein des villes du département du Gard, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 1,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a connu une légère croissance, avec + 3,61 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Alès, sachez qu'en 2021, 62,8 % des domiciles étaient des appartements, et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (61,8 %).
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Alès.