Prix du m² à
Cepoy (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cepoy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 580 €/m²
1 026 €/m² 2 349 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cepoy repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 550 €/m² en 2018 à 1 569 €/m² en 2021, puis à 1 522 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département du Loiret, cette localité figurait au 261e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 6,72 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Montargis, Cepoy se trouve en Loiret, et compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. On estimait à 2 373 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 57e position à l'échelle du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 68 %. L'âge moyen de sa population est de 45 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 26 biens vendus sur 2023 (soit -5 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Cepoy est assez stable.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Cepoy était de 1 521,67 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 799 et 2 394 €/m². Le prix moyen est passé de 1 550 €/m² en 2018 à 1 569 €/m² en 2021, puis à 1 522 €/m² en 2023.
Au sein de la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 799 à 2 394 €/m² en 2023, et s'élevait en moyenne à 1 628,42 €/m². À l'échelle du département du Loiret, cette ville occupait ainsi la 108e position en termes de valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 908 et 1 914 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 900 euros à Cepoy. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 450 €.
Loiret (45)
1 519 €/m²
1 244 €/m²
12 790
Loiret (45)
1 920 €/m²
0 €/m²
2 791
Loiret (45)
1 765 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 493 €/m²
0 €/m²
637
Loiret (45)
1 933 €/m²
0 €/m²
900
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
150 153€
146 557€ d’achat
3 596€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Cepoy se chiffre autour de 150 153 €, incluant 146 557 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 596 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 171 € d'émoluments du notaire et 1 065 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
157 729€
146 557€ d’achat
11 172€ de frais
Prévoyez un coût total de 157 729 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 146 557 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 11 172 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 8 641 €, les émoluments du notaire pour 1 171 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 900€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Cepoy, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cepoy repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 550 €/m² en 2018 à 1 569 €/m² en 2021, puis à 1 522 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département du Loiret, cette localité figurait au 261e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 6,72 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 7,23 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Cepoy, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 21,1 % des habitants, et que 6,6 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension du terrain. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cepoy !