Prix du m² à
Fontenay-sur-Loing (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-sur-Loing et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 765 €/m²
811 €/m² 2 536 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Entre 2018 et 2019, le prix au m² moyen a fortement diminué, passant de 2 003 € à 1 579 €.
Fontenay-sur-Loing est localisée dans l'agglomération de Ferrières-en-Gâtinais. Elle compte parmi les localités du département du Loiret, en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité recensait 1 693 habitants, ce qui la place à la 84e position au sein du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,6 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 68 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fontenay-sur-Loing, avec sur 2024 10 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2022.
À Fontenay-sur-Loing, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 1 711 €/m² en moyenne, et pouvait varier entre 790 et 2 540 €/m². Le prix moyen au m² a fortement baissé entre 2018 et 2024, avec -14,58 % en 6 ans, cependant sa réduction tend à ralentir, avec 4,47 % de diminution en 2 ans.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 790 et 2 540 €, et qui atteignait 1 711 € en moyenne. Parmi les villes du département du Loiret, cette localité occupait ainsi la 56e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 722 € à Fontenay-sur-Loing. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 361 euros.
Loiret (45)
1 580 €/m²
0 €/m²
2 354
Loiret (45)
1 798 €/m²
0 €/m²
3 301
Loiret (45)
1 766 €/m²
0 €/m²
3 646
Loiret (45)
1 493 €/m²
0 €/m²
637
Loiret (45)
1 475 €/m²
0 €/m²
1 491
Loiret (45)
1 933 €/m²
0 €/m²
900
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 812€
205 320€ d’achat
4 492€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Fontenay-sur-Loing se chiffre autour de 209 812 euros. Aux 205 320 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 4 492 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 641 € et les impôts pour 1 492 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
220 427€
205 320€ d’achat
15 107€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces est de 220 427 euros, dont 205 320 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 15 107 euros de frais de notaire, dont 1 641 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 106 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 722€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Fontenay-sur-Loing vous reviendra à environ 144 000 €. Pour un relooking, le budget sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix au m² moyen a fortement diminué, passant de 2 003 € à 1 579 €.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement décru, avec une baisse de 4,47 %. Quant au loyer moyen, il est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous envisagez tout de même d'investir dans l'immobilier à Fontenay-sur-Loing, sachez que les appartements représentaient en 2021 3,1 % des logements, et qu'on comptabilisait 13,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : législation, santé du marché, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Fontenay-sur-Loing en termes d'investissement immobilier.