Prix du m² à
Certines (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Certines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 361 €/m²
1 651 €/m² 2 791 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Certines poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 34,36 % d'augmentation en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec un accroissement de 2,51 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 340e position dans le département de l'Ain, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 1,94 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Montagnat, Certines est localisée dans le département de l'Ain, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité recensait 1 505 habitants. Parmi les localités du département de l'Ain, cette municipalité se plaçait donc au 115e rang concernant la population. 69,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (75 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage s'élevait à 62,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Certines. En effet, avec 13 biens vendus sur 2023, cela représente -3 ventes par rapport 2021.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Certines était de 2 045,38 €, et pouvait varier entre 1 050 et 3 377 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 164e position au sein des villes du département de l'Ain.
En 2023, dans la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 050 et 3 377 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 245 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 1 730 €/m² en 2018 à 2 245 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 4,71 % en l'espace de 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 834 € à Certines, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 417 euros.
Ain (01)
2 923 €/m²
0 €/m²
292
Ain (01)
2 355 €/m²
1 357 €/m²
1 427
Ain (01)
2 924 €/m²
0 €/m²
1 921
Ain (01)
2 323 €/m²
2 758 €/m²
6 241
Ain (01)
1 789 €/m²
2 911 €/m²
1 784
Ain (01)
1 902 €/m²
0 €/m²
1 370
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
274 870€
269 400€ d’achat
5 470€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Certines, vous devrez tabler sur 274 870 € d'investissement : 269 400 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 470 €. Les impôts constituent 1 957 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 153 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
288 797€
269 400€ d’achat
19 397€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 288 797 euros, incluant 269 400 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 19 397 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 15 885 € de taxes et 2 153 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 834€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Certines vont nécessiter un relooking ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Certines poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 34,36 % d'augmentation en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec un accroissement de 2,51 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 340e position dans le département de l'Ain, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 1,94 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement augmenté, avec + 2,51 %. Le loyer moyen, quant à lui, a augmenté de 10 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Certines, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 24,3 % des domiciles, et qu'il y avait 30,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Certines du point de vue de l'investissement immobilier.