Prix du m² à
Cesson (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cesson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 749 €/m²
2 055 €/m² 3 685 €/m²
Appartement
3 487 €/m²
3 119 €/m² 4 373 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cesson se remet à chuter. Le prix moyen au m² a fortement baissé entre 2023 et 2025, avec 11,24 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 208e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 89,13 m2
Cesson
Maison
5 pièces 89,24 m2
Cesson
Maison
4 pièces 113 m2
Cesson
Maison
4 pièces 105,89 m2
Cesson
Cesson est une municipalité de l'agglomération de Paris. Elle est située dans le département de la Seine-et-Marne, et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 11 140 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 35e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,3 %). Le parc immobilier était composé à 76,5 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut noter que le marché de l'immobilier cessonnais connaît un ralentissement. En effet, avec 43 biens vendus sur 2024, cela représente 62 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens à vendre à Cesson avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 000 et 4 435 € en 2024. Il s'élevait en moyenne à 3 152,04 €. Le prix oscille selon la configuration : un T5 vaut en moyenne 2 677,39 €/m², un T4 3 162,24 €/m², un T2 3 402,03 €/m², un T3 3 547,82 €/m², et un studio 3 819,14 €/m².
Au niveau de la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 2 820,25 € en 2024. Il variait de 2 000 à 3 851 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 072 €/m² en 2022 à 2 820 €/m² en 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 3 483,83 €, et pouvait varier de 2 804 à 4 435 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi à la 45e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne.
Il fallait compter en moyenne 2 133 euros d'impôts locaux à Cesson, ou un prorata de 1 066 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 246 €/m²
0 €/m²
1 170
Seine-et-Marne (77)
2 947 €/m²
6 000 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
2 871 €/m²
2 970 €/m²
30 260
Seine-et-Marne (77)
2 870 €/m²
2 571 €/m²
1 898
Seine-et-Marne (77)
3 000 €/m²
3 394 €/m²
7 368
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
259 054€
253 822€ d’achat
5 232€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Cesson représente un investissement global d'environ 259 054 euros, dont 253 822 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 232 €, au sein desquels on retrouve 2 028 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 844 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
272 176€
253 822€ d’achat
18 354€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 5 pièces est de 272 176 euros. Comptez en effet 253 822 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 18 354 euros. Au sein de cette somme, 2 028 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 14 966 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 133€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Cesson. Comptez plutôt 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cesson se remet à chuter. Le prix moyen au m² a fortement baissé entre 2023 et 2025, avec 11,24 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 208e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a fortement décru, passant de 3 584 €/m² à 3 152 €/m². Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une hausse de 6,25 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Cesson, sachez que le parc immobilier était composé à 22,1 % d'appartements en 2021. En outre, il y avait 24,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et un regard averti. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cesson du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !