Prix de l’immobilier à
Vert-Saint-Denis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vert-Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 939 €/m²
2 172 €/m² 3 740 €/m²
Appartement
4 132 €/m²
3 271 €/m² 4 854 €/m²
Maison
19 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
132 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vert-Saint-Denis n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 719 € en 2018 à 3 480 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 1,75 % depuis 2021. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait en 102e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Vert-Saint-Denis
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- Exclusivité
Vert-Saint-Denis
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Située dans l'agglomération de Paris, Vert-Saint-Denis fait partie du département de la Seine-et-Marne, et est une municipalité de la région Île-de-France. La localité enregistrait une population de 8 564 habitants en 2020, ce qui la place au 41e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (86,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier de Vert-Saint-Denis connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 90 biens ont été vendus, soit -11,76 % en l'espace de 1 an.
À Vert-Saint-Denis, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 3 202 et 4 907 €/m² en décembre 2023, et qui était de 4 179 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 138 €/m² à 4 179 €/m².
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 782 €. Il pouvait fluctuer de 2 115 à 3 689 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 426 € en 2022 à 2 782 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 538 € à Vert-Saint-Denis. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 1 269 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 312 €/m²
3 616 €/m²
1 170
Seine-et-Marne (77)
2 928 €/m²
3 981 €/m²
10 033
Seine-et-Marne (77)
2 559 €/m²
2 192 €/m²
20 756
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
3 315 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
2 631 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
3 833 €/m²
3 241 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
2 660 €/m²
4 401 €/m²
1 109
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
255 560€
250 380€ d’achat
5 180€ de frais
À Vert-Saint-Denis, tablez sur un investissement global de 255 560 euros pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, incluant en moyenne 250 380 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 180 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 001 € de ce chiffre, les impôts 1 819 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
268 504€
250 380€ d’achat
18 124€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez compter 268 504 euros d'investissement, dont 250 380 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 124 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 2 001 € d'émoluments du notaire et 14 763 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 538€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Vert-Saint-Denis. Cette somme ne devrait pas dépasser 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Vert-Saint-Denis, et 2 250 € si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vert-Saint-Denis n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 719 € en 2018 à 3 480 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 1,75 % depuis 2021. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait en 102e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 14 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un léger accroissement, avec 1,75 % de hausse.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Vert-Saint-Denis ? Sachez qu'on observait 23 % de locataires en 2020, et que 12,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Pour plus de détails sur l'attractivité de Vert-Saint-Denis du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !