Prix de l’immobilier à
Vert-Saint-Denis

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vert-Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 939 €/m²

2 172 €/m² 3 740 €/m²

Appartement

4 132 €/m²

3 271 €/m² 4 854 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

19 €/m²

14 €/m² 23 €/m²

Appartement

19 €/m²

14 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

133 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Vert-Saint-Denis Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Paris, Vert-Saint-Denis fait partie du département de la Seine-et-Marne, et est une municipalité de la région Île-de-France. La localité enregistrait une population de 8 564 habitants en 2020, ce qui la place au 41e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (86,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    82%

    Appartement
    18%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    12%

    Propriétaire
    88%

    L'immobilier de Vert-Saint-Denis connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 90 biens ont été vendus, soit -11,76 % en l'espace de 1 an.

    À Vert-Saint-Denis, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 3 202 et 4 907 €/m² en décembre 2023, et qui était de 4 179 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 138 €/m² à 4 179 €/m².

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 782 €. Il pouvait fluctuer de 2 115 à 3 689 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 426 € en 2022 à 2 782 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 538 € à Vert-Saint-Denis. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 1 269 euros.

    📌

    Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    255 560€

    250 380€

    250 380€ d’achat
    5 180€ de frais

    À Vert-Saint-Denis, tablez sur un investissement global de 255 560 euros pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, incluant en moyenne 250 380 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 180 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 001 € de ce chiffre, les impôts 1 819 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    268 504€

    250 380€

    250 380€ d’achat
    18 124€ de frais

    Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez compter 268 504 euros d'investissement, dont 250 380 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 124 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 2 001 € d'émoluments du notaire et 14 763 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 2 538€ d’impôts locaux

    Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Vert-Saint-Denis. Cette somme ne devrait pas dépasser 21 600 € pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel à des professionnels du déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Vert-Saint-Denis, et 2 250 € si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vert-Saint-Denis ?

    L'immobilier à Vert-Saint-Denis n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 719 € en 2018 à 3 480 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 1,75 % depuis 2021. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait en 102e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vert-Saint-Denis ?

    Le loyer au m² moyen a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 14 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un léger accroissement, avec 1,75 % de hausse.

    Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Vert-Saint-Denis ? Sachez qu'on observait 23 % de locataires en 2020, et que 12,3 % des domiciles étaient des appartements.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Pour plus de détails sur l'attractivité de Vert-Saint-Denis du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !

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