Prix du m² à
Vert-Saint-Denis (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vert-Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
2 290 €/m² 3 707 €/m²
Appartement
3 394 €/m²
2 703 €/m² 4 534 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vert-Saint-Denis repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute entre 2022 et 2024, avec un recul de 3,69 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 395e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a décru de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 115 m2
Vert-Saint-Denis
Localisée dans l'agglomération de Paris, Vert-Saint-Denis se trouve dans la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 8 822 habitants en 2021, ce qui la place en 41e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70 % des domiciliés. Les maisons constituaient 75,9 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 56,1 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que l'immobilier de Vert-Saint-Denis est assez stable avec 94 biens vendus sur 2023 (soit une augmentation de 2,17 % depuis 2 ans).
En 2023, les biens à vendre à Vert-Saint-Denis avaient un prix qui pouvait varier de 2 169 à 4 946 €/m², et qui était en moyenne de 3 530 €/m². Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait ainsi au 61e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre dans la ville atteignait 3 037,5 €. Il oscillait entre 2 169 et 4 135 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 046 €/m² en 2021 à 3 038 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 772 et 4 946 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 4 022,5 €/m². Au sein du département de la Seine-et-Marne, Vert-Saint-Denis occupait donc la 37e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 645 € à Vert-Saint-Denis. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 1 322 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 246 €/m²
0 €/m²
1 170
Seine-et-Marne (77)
2 749 €/m²
3 487 €/m²
10 033
Seine-et-Marne (77)
2 638 €/m²
2 132 €/m²
20 756
Seine-et-Marne (77)
2 828 €/m²
2 924 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 947 €/m²
6 000 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
2 660 €/m²
4 340 €/m²
1 109
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
278 906€
273 375€ d’achat
5 531€ de frais
À Vert-Saint-Denis, vous devez tabler sur un investissement total de 278 906 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, incluant en moyenne 273 375 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 531 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 986 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 184 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
293 038€
273 375€ d’achat
19 663€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 293 038 euros. Comptez en effet 273 375 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 663 euros. Au sein de ce montant, 16 119 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 2 184 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 2 645€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Vert-Saint-Denis, vous devrez compter une enveloppe d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vert-Saint-Denis repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute entre 2022 et 2024, avec un recul de 3,69 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 395e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a décru de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec une chute de 3,69 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte croissance, passant de 16 €/mois à 20 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Vert-Saint-Denis, sachez qu'on observait 30 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 23,3 % d'appartements.
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