Prix du m² à
Réau (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Réau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 833 €/m²
2 597 €/m² 4 581 €/m²
Appartement
3 241 €/m²
3 241 €/m² 3 241 €/m²
Appartement
25 €/m²
21 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Réau n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 318 €/m² en 2018 à 3 963 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 8,31 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 367e rang dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Réau fait partie de la région Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 1 954 habitants, ce qui la place en 138e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,4 % des domiciliés. 72,9 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 56,6 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut remarquer que l'immobilier réaltais se porte bien. En effet, avec 28 biens vendus sur 2022, on observe +14 ventes comparé à 2021.
À Réau, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 876 €/m², et fluctuait de 3 368 à 4 384 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a connu une baisse de 1,62 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 614 et 4 696 €. En moyenne, il atteignait 4 051 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 500 € en 2022 à 4 051 € en 2023.
À Réau, le montant moyen des impôts locaux atteignait 4 148 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 2 074 €.
Seine-et-Marne (77)
2 928 €/m²
3 981 €/m²
10 033
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
0 €/m²
2 711
Seine-et-Marne (77)
3 220 €/m²
0 €/m²
456
Seine-et-Marne (77)
3 325 €/m²
3 902 €/m²
17 630
Seine-et-Marne (77)
2 631 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 818 €/m²
3 669 €/m²
30 260
Seine-et-Marne (77)
2 939 €/m²
4 132 €/m²
7 368
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
494 896€
486 120€ d’achat
8 776€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Réau s'élève à 494 896 euros. Tablez en effet sur 486 120 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 8 776 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 884 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 3 532 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
520 027€
486 120€ d’achat
33 907€ de frais
Vous devrez compter 520 027 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 486 120 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 33 907 euros, dont 28 663 € de taxes, 3 884 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 4 148€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Réau vous reviendra à environ 58 800 euros. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 km autour de Réau, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 600 €. Un déménagement dans la même ville représentera un budget d'environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Réau n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 318 €/m² en 2018 à 3 963 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 8,31 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 367e rang dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a connu un accroissement de 8,31 %. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Réau, sachez que le parc immobilier était composé à 22,9 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 25,2 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, taux d'imposition, législation... Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Réau !