Prix du m² à
Réau (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Réau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 947 €/m²
2 610 €/m² 3 598 €/m²
Appartement
6 000 €/m²
4 995 €/m² 7 280 €/m²
Maison
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Réau ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 970 € en 2018 à 4 285 € en 2025, et sa progression tend à s'amplifier avec une croissance de 16,47 % en 2 ans. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait à la 145e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Réau est une municipalité de la Seine-et-Marne (77). Elle fait partie de la région d'Île-de-France. La localité affichait une population de 1 966 habitants en 2021. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi le 139e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,6 %). Les maisons représentaient 72,9 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,1 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier de Réau se porte bien, avec sur 2022 36 biens vendus, soit +23 ventes par rapport 2020.
En 2022, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 656,96 € à Réau, et celui-ci variait entre 2 528 et 4 806 €. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 4 ans, passant de 2 970 € en 2018 à 3 657 € en 2022, cependant son accroissement tend à décélérer, avec une inflation de 5,82 % en l'espace de 2 ans.
Au niveau de la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 2 528 à 4 806 € en 2022, et qui était de 3 339,67 € en moyenne. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette ville se trouvait donc en 65e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 909 et 4 519 €/m². Elle atteignait 3 974,25 €/m² en moyenne. Au sein du département de la Seine-et-Marne, Réau occupait ainsi le 41e rang en termes de valeur foncière.
À Réau, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 4 464 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à payer était de 2 232 €.
Seine-et-Marne (77)
2 749 €/m²
3 487 €/m²
10 033
Seine-et-Marne (77)
3 256 €/m²
3 410 €/m²
2 711
Seine-et-Marne (77)
3 789 €/m²
0 €/m²
456
Seine-et-Marne (77)
2 956 €/m²
3 521 €/m²
17 630
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 871 €/m²
2 970 €/m²
30 260
Seine-et-Marne (77)
3 000 €/m²
3 394 €/m²
7 368
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
408 234€
400 760€ d’achat
7 474€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Réau représente 408 234 €, comprenant 400 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 474 €, qui se divisent en 3 202 € d'émoluments du notaire, 2 912 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
428 952€
400 760€ d’achat
28 192€ de frais
Vous devez prévoir 428 952 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Cette somme comporte 400 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 28 192 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 202 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 23 630 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 4 464€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Réau vous coûtera autour de 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Réau ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 970 € en 2018 à 4 285 € en 2025, et sa progression tend à s'amplifier avec une croissance de 16,47 % en 2 ans. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait à la 145e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Réau. Le prix au m² moyen est passé de 3 657 € à 4 307 €, pendant que le loyer moyen passait de 16 €/m² par mois à 23 €/m² par mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, 25,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 22,9 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique ne sont que certains des facteurs à considérer. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Réau.