Prix du m² à
Châlus (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Châlus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 064 €/m²
424 €/m² 1 719 €/m²
Appartement
731 €/m²
729 €/m² 731 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Châlus n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 774 € en 2018 à 951 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 10,58 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Vienne, cette municipalité figurait à la 149e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Châlus dépend du département de la Haute-Vienne (87). Elle se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population de 1 647 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi au 39e rang au sein des localités du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74 % des domiciliés. Les maisons constituaient 85 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 66,1 %. L'âge moyen de ses habitants est de 53 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Châlus. En effet, avec 28 biens vendus sur 2022, cela représente -5 ventes par rapport 2021.
À Châlus, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 729 €/m², et oscillait de 646 à 731 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 13,42 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 425 et 1 762 €/m². Elle atteignait 1 173 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 949 € en 2022 à 1 173 € en 2023.
À Châlus, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 881 euros. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à payer était alors de 440 €.
Haute-Vienne (87)
1 634 €/m²
1 391 €/m²
1 363
Haute-Vienne (87)
1 368 €/m²
0 €/m²
572
Haute-Vienne (87)
1 289 €/m²
0 €/m²
678
Haute-Vienne (87)
1 259 €/m²
0 €/m²
646
Haute-Vienne (87)
1 395 €/m²
0 €/m²
588
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
108 541€
105 570€ d’achat
2 971€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Châlus, vous devez tabler sur 108 541 € d'investissement, comportant 105 570 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 971 €, qui se décomposent en 844 € d'émoluments du notaire, 767 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 998€
105 570€ d’achat
8 428€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 113 998 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés, répartis entre 105 570 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 8 428 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 6 225 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 844 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 881€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Châlus. Pour une rénovation légère, l'enveloppe se situera plutôt autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais augmente le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 2 450 euros si vous habitez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Châlus, et 2 250 € si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Châlus n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 774 € en 2018 à 951 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 10,58 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Vienne, cette municipalité figurait à la 149e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte hausse ces 2 dernières années, passant de 860 € en 2021 à 951 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement chuté, avec un recul de 14,29 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Châlus, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 25,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 13 % des habitations.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Châlus.