Prix du m² à
Chamalières (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chamalières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 448 €/m²
2 396 €/m² 4 743 €/m²
Appartement
2 590 €/m²
1 647 €/m² 4 084 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Chamalières repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 129 € en 2023 à 3 050 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 418e rang au niveau du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 5,39 % sur 2 ans.
Immeuble
2 pièces 45,28 m2
Chamalières
Appartement
3 pièces 49,27 m2
Chamalières
Maison
5 pièces 119 m2
Chamalières
Maison
4 pièces 79 m2
Chamalières
Située dans la métropole de Clermont Auvergne, Chamalières est localisée dans le département du Puy-de-Dôme, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 17 454 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires représentaient 55,5 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (82,4 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,3 % des logements. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Chamalières subit un ralentissement. En effet, avec 134 biens vendus sur 2024, cela représente une chute de 64,55 % en l'espace de 2 ans.
À Chamalières, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 2 912,67 €/m² en 2024, et oscillait selon l'adresse. Il était, entre autres, de 2 922,35 €/m² dans l'AV PAUL BERT et de 1 977,89 €/m² dans l'AV JEAN JAURES.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier entre 1 832 et 5 029 €, et qui atteignait 3 141,42 € en moyenne. La valeur foncière change en fonction de la configuration du logement : une maison de quatre pièces coûte en moyenne 3 076,23 €/m², une maison de cinq pièces 3 627,64 €/m², et une maison de trois pièces 3 972,81 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen au m² était de 2 683,92 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 782 à 4 763 €. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait donc le 5e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Chamalières, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 639 €, contre 1 279 euros pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
2 571 €/m²
2 564 €/m²
6 390
Puy-de-Dôme (63)
2 478 €/m²
2 653 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 792 €/m²
3 080 €/m²
3 357
Puy-de-Dôme (63)
2 370 €/m²
2 390 €/m²
4 775
Outre le prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
192 100€
187 874€ d’achat
4 226€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Chamalières s'élève à 192 100 € : 187 874 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 4 226 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 1 365 € d'impôts et 1 501 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
201 813€
187 874€ d’achat
13 939€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 201 813 euros, dont 187 874 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 13 939 euros, au sein desquels on retrouve 1 501 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 078 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 279€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Chamalières, vous devrez tabler sur un budget d'environ 50 050 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Chamalières repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 129 € en 2023 à 3 050 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 418e rang au niveau du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 5,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a décru de 5,05 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Chamalières, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 44,5 % des habitants. De plus, le parc immobilier était composé à 82,4 % d'appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Chamalières, contactez dès maintenant votre agence ORPI !