Prix de l’immobilier à
Chamalières

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chamalières et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 688 €/m²

2 756 €/m² 4 382 €/m²

Appartement

2 788 €/m²

1 985 €/m² 4 123 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

Appartement

13 €/m²

10 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

244 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Chamalières Voir tous les biens vendus

    Chamalières est une localité de la métropole de Clermont Auvergne. Elle est localisée dans le département du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 17 196 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires constituaient 55,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 82,7 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 36,2 % des habitations. L'âge moyen de la population atteint 47 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    18%

    Appartement
    82%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    82%

    Propriétaire
    18%

    L'immobilier chamaliérois subit un léger ralentissement puisqu'on compte 442 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 10,71 % en 1 an.

    Les appartements à vendre à Chamalières avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 040 à 4 226 €/m² en décembre 2023, et qui était de 2 751 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 896 € en 2022 à 2 751 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 3 468 €/m². Il pouvait osciller entre 2 266 et 4 108 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 3,18 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 238 € à Chamalières, ou 619 euros pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    196 868€

    192 570€

    192 570€ d’achat
    4 298€ de frais

    Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Chamalières, vous devrez compter 196 868 euros d'investissement : 192 570 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 4 298 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 399 €, les émoluments du notaire pour 1 539 € et les débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    206 823€

    192 570€

    192 570€ d’achat
    14 253€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces s'élève à 206 823 euros. Tablez en effet sur 192 570 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 14 253 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 539 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 11 355 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 238€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez effectuer un relooking des 3 pièces de votre appartement à Chamalières, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 17 500 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 750 € si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Chamalières, et 2 950 euros si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Chamalières ?

    Les prix de l'immobilier à Chamalières poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a connu une forte hausse sur les 5 dernières années, passant de 2 461 €/m² en 2018 à 3 109 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 10,8 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 231e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Chamalières ?

    Le loyer au m² moyen est resté stable depuis 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec + 10,8 %.

    Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Chamalières, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (82,7 %). Par ailleurs, on dénombrait 44,3 % de locataires.

    Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Chamalières.

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