Prix du m² à
Clermont-Ferrand (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clermont-Ferrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 478 €/m²
1 546 €/m² 3 584 €/m²
Appartement
2 653 €/m²
1 569 €/m² 4 446 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
273 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand repartent à la baisse. Le prix moyen a connu un recul de 9,59 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette localité se plaçait au 338e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 5,39 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 74,74 m2
Clermont-Ferrand
Appartement
5 pièces 103,20 m2
Clermont-Ferrand
Maison
4 pièces 106,70 m2
Clermont-Ferrand
Appartement
2 pièces 54,86 m2
Clermont-Ferrand
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63000 Clermont Ferrand
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63000 Clermont-Ferrand
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Clermont-Ferrand. Nos 174 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 424 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 580 annonces de biens en vente ou en location sur Clermont-Ferrand et ses alentours.
Clermont-Ferrand est la préfecture du département du Puy-de-Dôme. Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 147 327 le nombre d'habitants de la localité. Cette municipalité avait donc la population la plus importante du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 31,2 % de propriétaires. 81,9 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 36,3 %. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Clermont-Ferrand. En effet, avec 831 biens vendus sur 2024, cela représente une diminution de 62 % en l'espace de 2 ans.
Les biens à vendre à Clermont-Ferrand avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 511 à 4 826 € en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 611,25 €. Le prix moyen au m² a connu une diminution de 9,47 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
À l'échelle de la localité, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 435,42 €/m² en moyenne en 2024. Il pouvait varier entre 1 514 et 3 692 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 18e position au sein du département du Puy-de-Dôme.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 787,08 €/m², et pouvait osciller selon la localisation. Sur le BD ETIENNE CLEMENTEL, il atteignait par exemple 4 519,88 €/m². Dans la RUE DU TORPILLEUR SIROCCO, en revanche, il était de 944,83 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 907 euros à Clermont-Ferrand. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 953 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 476 €/m²
2 616 €/m²
10 012
Puy-de-Dôme (63)
1 983 €/m²
1 439 €/m²
4 007
Puy-de-Dôme (63)
2 581 €/m²
2 169 €/m²
11 156
Puy-de-Dôme (63)
2 060 €/m²
2 998 €/m²
3 740
Puy-de-Dôme (63)
2 235 €/m²
3 412 €/m²
7 947
Puy-de-Dôme (63)
2 571 €/m²
2 564 €/m²
6 390
Puy-de-Dôme (63)
3 448 €/m²
2 590 €/m²
17 561
Puy-de-Dôme (63)
2 408 €/m²
1 987 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 562 €/m²
1 935 €/m²
1 996
Puy-de-Dôme (63)
2 283 €/m²
2 000 €/m²
10 432
Puy-de-Dôme (63)
2 322 €/m²
1 980 €/m²
8 314
Puy-de-Dôme (63)
2 219 €/m²
0 €/m²
1 096
Puy-de-Dôme (63)
2 792 €/m²
3 080 €/m²
3 357
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
199 431€
195 095€ d’achat
4 336€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces à Clermont-Ferrand s'élève à 199 431 euros, dont 195 095 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 336 €, qui se partagent en 1 559 € d'émoluments du notaire, 1 418 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
209 517€
195 095€ d’achat
14 422€ de frais
Vous devez tabler sur 209 517 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 70 m². Aux 195 095 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 14 422 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 559 € et les impôts pour 11 503 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 907€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Clermont-Ferrand représentera un budget d'environ 70 000 euros. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 17 500 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand repartent à la baisse. Le prix moyen a connu un recul de 9,59 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette localité se plaçait au 338e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 5,39 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a connu une progression de 9,09 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une réduction de 9,47 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Clermont-Ferrand, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (81,9 %), et que les locataires étaient majoritaires en représentant 68,8 % des domiciliés.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, la santé du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation ne sont que certains des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Clermont-Ferrand sur le plan de l'investissement immobilier.