Prix du m² à
Royat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Royat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 370 €/m²
1 476 €/m² 3 299 €/m²
Appartement
2 390 €/m²
1 773 €/m² 3 261 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Royat se remet à diminuer. Le prix moyen a baissé de 7,96 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité figurait au 358e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 5,39 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 33,78 m2
Royat
Appartement
2 pièces 33,54 m2
Royat
Maison
4 pièces 78 m2
Royat
Localisée dans la métropole de Clermont Auvergne, Royat dépend du département du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population totale de 4 403 habitants en 2021. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On comptait 58,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (62,9 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 36,3 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
Sur 2024, on recense 33 biens vendus, soit -76 ventes par rapport 2022. L'immobilier de Royat connaît donc un ralentissement.
En 2024, les biens de Royat se vendaient à une valeur foncière qui oscillait entre 1 423 et 4 360 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 645,08 €/m². Le prix au m² fluctue selon sa configuration : un F3 se vend en moyenne 1 821,24 €, un F2 2 081,32 €, un studio 2 212,76 €, un F4 2 558,33 €, et un F5+ 2 672,4 €.
À l'échelle de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 745,83 €/m² en 2024, et pouvait varier de 1 472 à 4 360 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 7,88 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 423 et 3 713 €/m², et atteignait en moyenne 2 544,33 €/m². La ville était donc la 6e plus chère du département du Puy-de-Dôme.
Le montant moyen de la taxe foncière à Royat s'élevait à 1 557 €. Toutefois, le prorata temporis à régler atteignait 778 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 571 €/m²
2 564 €/m²
6 390
Puy-de-Dôme (63)
3 448 €/m²
2 590 €/m²
17 561
Puy-de-Dôme (63)
2 792 €/m²
3 080 €/m²
3 357
Puy-de-Dôme (63)
2 881 €/m²
0 €/m²
3 438
Notez que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
335 887€
329 500€ d’achat
6 387€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Royat représente un coût total d'environ 335 887 euros, dont 329 500 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 387 euros, dont 2 633 € d'émoluments du notaire, 2 394 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
352 921€
329 500€ d’achat
23 421€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 352 921 euros : 329 500 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 23 421 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 633 €, les taxes pour 19 428 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 557€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Royat. Tablez plutôt sur 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Royat se remet à diminuer. Le prix moyen a baissé de 7,96 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité figurait au 358e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 5,39 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec -3,18 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen, quant à lui, s'est accru de 8,33 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Royat, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (62,9 %), et qu'il y avait 41,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Royat, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !