Prix de l’immobilier à
Royat

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Royat et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 056 €/m²

2 057 €/m² 3 705 €/m²

Appartement

2 665 €/m²

1 891 €/m² 3 320 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

15 €/m²

11 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

102 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Royat Voir tous les biens vendus

    Localisée dans la métropole de Clermont Auvergne, Royat compte parmi les municipalités du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population atteignait 4 395 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On dénombrait 58,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (62,9 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,2 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population s'élève à 46 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    37%

    Appartement
    63%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    62%

    Propriétaire
    38%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Royat avec 111 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 5,13 % en l'espace de 1 an).

    À Royat, le prix d'un appartement à vendre était de 2 616 €/m² en moyenne en décembre 2023. Il pouvait varier de 1 819 à 3 507 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 313 € à 2 616 €.

    Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 1 775 et 3 703 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 750 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 929 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Royat, le montant moyen des impôts locaux était de 1 513 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 756 €.

    📌

    Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    336 394€

    330 000€

    330 000€ d’achat
    6 394€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Royat nécessite un investissement total d'environ 336 394 euros. Tablez en effet sur 330 000 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 394 €. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 637 € d'émoluments du notaire et 2 398 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    353 454€

    330 000€

    330 000€ d’achat
    23 454€ de frais

    Vous devez compter 353 454 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 330 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 23 454 euros, au sein desquels on retrouve 19 458 € d'impôts, 2 637 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 1 513€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Royat représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 144 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 2 450 € si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance de Royat, et 1 400 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Royat ?

    Le marché de l'immobilier à Royat poursuit sa hausse. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 733 €/m² en 2018 à 2 683 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec une inflation de 1,13 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 251e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Royat ?

    Depuis 2021, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, passant de 2 653 € à 2 683 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte inflation, avec une hausse de 18,18 %.

    Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Royat, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 41,8 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 62,9 % d'appartements.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Pour plus de détails sur l'attractivité de Royat en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

    Contactez-nous Estimer mon bien