Prix de l’immobilier à
Royat
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Royat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 056 €/m²
2 057 €/m² 3 705 €/m²
Appartement
2 665 €/m²
1 891 €/m² 3 320 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
95 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Royat poursuit sa hausse. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 733 €/m² en 2018 à 2 683 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec une inflation de 1,13 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 251e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 33,76 m2
Royat
Localisée dans la métropole de Clermont Auvergne, Royat compte parmi les municipalités du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population atteignait 4 395 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On dénombrait 58,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (62,9 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,2 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population s'élève à 46 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Royat avec 111 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 5,13 % en l'espace de 1 an).
À Royat, le prix d'un appartement à vendre était de 2 616 €/m² en moyenne en décembre 2023. Il pouvait varier de 1 819 à 3 507 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 313 € à 2 616 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 1 775 et 3 703 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 750 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 929 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2023.
À Royat, le montant moyen des impôts locaux était de 1 513 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 756 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 667 €/m²
3 145 €/m²
6 390
Puy-de-Dôme (63)
3 688 €/m²
2 788 €/m²
17 561
Puy-de-Dôme (63)
2 491 €/m²
4 000 €/m²
3 357
Puy-de-Dôme (63)
2 613 €/m²
0 €/m²
3 438
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
336 394€
330 000€ d’achat
6 394€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Royat nécessite un investissement total d'environ 336 394 euros. Tablez en effet sur 330 000 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 394 €. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 637 € d'émoluments du notaire et 2 398 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
353 454€
330 000€ d’achat
23 454€ de frais
Vous devez compter 353 454 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 330 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 23 454 euros, au sein desquels on retrouve 19 458 € d'impôts, 2 637 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 513€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Royat représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 2 450 € si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance de Royat, et 1 400 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Royat poursuit sa hausse. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 733 €/m² en 2018 à 2 683 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec une inflation de 1,13 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 251e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, passant de 2 653 € à 2 683 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte inflation, avec une hausse de 18,18 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Royat, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 41,8 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 62,9 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Pour plus de détails sur l'attractivité de Royat en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !