Prix du m² à
Chambray-lès-Tours (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chambray-lès-Tours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 701 €/m²
1 824 €/m² 3 505 €/m²
Appartement
3 033 €/m²
2 165 €/m² 3 664 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
127 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Chambray-lès-Tours décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en 2 ans, passant de 2 937 € en 2023 à 2 913 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 0,16 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 33,60 m2
Chambray-lès-Tours
Tout savoir sur Chambray-lès-Tours Voir tous les biens vendus
Chambray-lès-Tours est localisée dans la métropole de Tours. Elle fait partie du département de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 11 589 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. On comptabilisait 52,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 50,8 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles représentaient 62,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Chambray-lès-Tours. En effet, avec 60 biens vendus sur 2024, on observe -63,41 % en l'espace de 2 ans.
À Chambray-lès-Tours, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 763 et 4 475 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 2 886,79 €. Le prix au m² moyen a diminué de 9,13 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 689,25 €/m² au niveau de la localité, et pouvait fluctuer de 1 763 à 3 632 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 12e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 084,33 €. Il pouvait varier de 1 829 à 4 475 €. La valeur foncière varie en fonction de la configuration du logement : un F3 coûte en moyenne 2 549,53 €/m², un F4 2 551,63 €/m², un studio 2 617,29 €/m², et un F2 2 949,69 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 1 503 euros à Chambray-lès-Tours, ou 751 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
2 542 €/m²
1 753 €/m²
5 702
Indre-et-Loire (37)
2 611 €/m²
2 088 €/m²
37 535
Indre-et-Loire (37)
2 391 €/m²
0 €/m²
2 413
Indre-et-Loire (37)
2 765 €/m²
2 903 €/m²
14 954
Indre-et-Loire (37)
3 256 €/m²
3 676 €/m²
136 252
Indre-et-Loire (37)
2 464 €/m²
2 532 €/m²
6 101
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
328 993€
322 710€ d’achat
6 283€ de frais
À Chambray-lès-Tours, comptez 328 993 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 322 710 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 283 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 578 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 345 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 676€
322 710€ d’achat
22 966€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 345 676 euros, dont 322 710 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 22 966 €, dont 2 578 € d'émoluments du notaire, 19 028 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 503€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Chambray-lès-Tours vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chambray-lès-Tours décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en 2 ans, passant de 2 937 € en 2023 à 2 913 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 0,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a diminué de 9,13 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré un accroissement de 8,33 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Chambray-lès-Tours, sachez qu'en 2021, on comptait 47,1 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 48,7 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Chambray-lès-Tours.