Prix du m² à
Larçay (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larçay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 606 €/m²
2 289 €/m² 3 610 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Larçay se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 612 € en 2018 à 3 006 € en 2021, puis à 2 550 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 235e position au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Larçay se trouve dans l'agglomération de Tours. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire (37), et relève de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 501 habitants, ce qui la place à la 45e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 77,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 62,5 %. La moyenne d'âge de sa population est de 43 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 39 biens vendus sur 2022 (soit -9 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Larçay.
À Larçay, le prix d'une maison à vendre variait de 2 073 à 3 385 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait à 2 550 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 879 € en 2022 à 2 550 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 830 € à Larçay. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 415 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 825 €/m²
4 030 €/m²
11 144
Indre-et-Loire (37)
2 421 €/m²
3 187 €/m²
5 702
Indre-et-Loire (37)
2 571 €/m²
2 753 €/m²
5 305
Indre-et-Loire (37)
2 601 €/m²
3 845 €/m²
10 609
Indre-et-Loire (37)
2 934 €/m²
3 181 €/m²
14 954
Indre-et-Loire (37)
2 655 €/m²
1 923 €/m²
15 745
Indre-et-Loire (37)
2 590 €/m²
0 €/m²
4 383
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût du déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
312 028€
306 000€ d’achat
6 028€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Larçay représente 312 028 € : 306 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 028 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 223 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 2 445 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
327 848€
306 000€ d’achat
21 848€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces ancienne, prévoyez un investissement global de 327 848 euros, dont 306 000 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 21 848 euros, dont 1 360 € de débours, 18 043 € d'impôts et 2 445 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 830€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Larçay, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à un service de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Vous devrez prévoir 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Larçay, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Larçay se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 612 € en 2018 à 3 006 € en 2021, puis à 2 550 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 235e position au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement réduits ces 2 dernières années à Larçay. Le loyer moyen au m² a enregistré un recul de 23,08 %, pendant que le prix au m² moyen décroissait de 15,17 %.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 4,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 22,4 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux critères. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Larçay du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !