Prix du m² à
Larçay (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larçay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 391 €/m²
1 874 €/m² 3 930 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Larçay s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 543 € en 2018 à 2 418 € en 2020, puis à 2 844 € en 2022. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 173e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 21 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Tours, Larçay se trouve dans le département de l'Indre-et-Loire, et relève de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était évaluée à 2 497 habitants, ce qui la place en 45e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,5 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,2 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Larçay avec 53 biens vendus sur 2021 (soit +140,91 % en 2 ans).
À Larçay, les biens se vendaient pour un prix compris entre 1 390 et 3 783 €/m² en 2021. En moyenne, il s'élevait à 2 981,92 €/m². Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de l'Indre-et-Loire.
En 2021, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix moyen de 2 628,83 €/m², et celui-ci fluctuait entre 1 390 et 3 783 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 543 € en 2018 à 2 219 € en 2019, puis à 2 629 € en 2021.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 789 à 3 507 €/m², et était en moyenne de 3 335 €/m². En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 125 € à 3 335 €.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 863 euros à Larçay, ou 431 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
2 701 €/m²
3 033 €/m²
11 144
Indre-et-Loire (37)
2 542 €/m²
1 753 €/m²
5 702
Indre-et-Loire (37)
2 471 €/m²
3 939 €/m²
5 305
Indre-et-Loire (37)
2 544 €/m²
3 077 €/m²
10 609
Indre-et-Loire (37)
2 765 €/m²
2 903 €/m²
14 954
Indre-et-Loire (37)
2 642 €/m²
1 577 €/m²
15 745
Indre-et-Loire (37)
2 456 €/m²
0 €/m²
4 383
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
321 633€
315 460€ d’achat
6 173€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Larçay est de 321 633 euros. Aux 315 460 € pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter environ 6 173 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 292 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 521 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
337 941€
315 460€ d’achat
22 481€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 337 941 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces : 315 460 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 22 481 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 18 600 €, les émoluments du notaire pour 2 521 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 863€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Larçay, les travaux vous coûteront autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Larçay s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 543 € en 2018 à 2 418 € en 2020, puis à 2 844 € en 2022. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 173e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont diminué entre 2022 et 2024 à Larçay. Le loyer au m² moyen a décru de 7,69 %, pendant que le prix au m² moyen connaissait un recul de 5,31 %.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 22,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,3 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore son offre sanitaire. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Larçay, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !