Prix du m² à
Chars (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chars et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 489 €/m²
1 763 €/m² 2 833 €/m²
Appartement
2 913 €/m²
2 903 €/m² 2 924 €/m²
Appartement
24 €/m²
17 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Chars repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2022 et 2024, avec un recul de 11,51 % en 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 52e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Située dans le Val-d'Oise (95), Chars dépend de la région Île-de-France. En 2021, sa population atteignait 2 028 habitants, ce qui la place à la 82e position au sein des localités du département du Val-d'Oise. On dénombrait 71,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 78,1 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut remarquer que l'immobilier charsien se porte bien. En effet, avec 38 biens vendus sur 2020, on observe +7 ventes par rapport 2018.
À Chars, en 2020, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 596,75 €, et fluctuait de 1 179 à 3 387 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 119e rang au sein du département du Val-d'Oise.
Les maisons à vendre dans la localité avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 179 et 3 002 €/m² en 2020. Elle s'élevait à 2 334,33 €/m² en moyenne. Entre 2018 et 2020, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une inflation de 6,82 %.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 2 292 à 3 387 €, et atteignait en moyenne 2 859,17 €. Concernant la valeur foncière, Chars se trouvait ainsi en 76e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 965 € à Chars, ou 482 euros si vous emménagiez en juin.
Oise (60)
2 540 €/m²
0 €/m²
382
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
198
Oise (60)
2 382 €/m²
0 €/m²
501
Val-d'Oise (95)
3 114 €/m²
0 €/m²
244
Val-d'Oise (95)
2 522 €/m²
2 763 €/m²
3 525
Val-d'Oise (95)
2 489 €/m²
0 €/m²
131
Val-d'Oise (95)
1 726 €/m²
0 €/m²
184
Val-d'Oise (95)
2 563 €/m²
0 €/m²
722
En dehors du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
285 753€
280 120€ d’achat
5 633€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Chars se chiffre autour de 285 753 €. Prévoyez en effet 280 120 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 5 633 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 238 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 035 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
300 235€
280 120€ d’achat
20 115€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 300 235 euros, dont 280 120 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 115 €, dont 1 360 € de débours, 16 517 € d'impôts et 2 238 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 965€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à Chars ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Chars repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2022 et 2024, avec un recul de 11,51 % en 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 52e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, passant de 15 €/mois à 18 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu une forte chute, avec un recul de 11,51 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Chars ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 28,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 21,5 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Chars en termes d'investissement immobilier.