Prix du m² à
Chavagne (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chavagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 702 €/m²
2 250 €/m² 3 644 €/m²
Appartement
2 787 €/m²
2 636 €/m² 3 130 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Chavagne repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 2 838 €/m² en 2021 à 2 772 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 230e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Rennes, Chavagne compte parmi les localités de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. On chiffrait à 4 268 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait donc le 57e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,9 % des domiciliés. Les logements étaient en majorité des maisons (70 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 59,2 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier chavagnais est assez stable, avec sur 2022 90 biens vendus, soit +4,65 % en 1 an.
À Chavagne, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 2 899 € en moyenne en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 2 673 à 3 123 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 712 € en 2022 à 2 899 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière variait entre 2 259 et 3 381 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 645 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 0,49 %.
À Chavagne, la taxe foncière moyenne atteignait 930 euros. Cependant, le prorata temporis à payer était de 465 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
3 201 €/m²
3 600 €/m²
17 978
Ille-et-Vilaine (35)
2 696 €/m²
2 736 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
2 865 €/m²
4 037 €/m²
8 365
Ille-et-Vilaine (35)
3 095 €/m²
4 247 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
3 496 €/m²
3 855 €/m²
12 587
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
323 602€
317 400€ d’achat
6 202€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Chavagne se chiffre autour de 323 602 euros. Aux 317 400 € pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 6 202 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 536 € d'émoluments du notaire et 2 306 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
340 011€
317 400€ d’achat
22 611€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 340 011 euros, dont 317 400 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 22 611 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 18 715 € de taxes et 2 536 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 930€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Chavagne. Pour un relooking, prévoyez plutôt 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à un déménageur est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Vous devrez compter 1 400 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Chavagne, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chavagne repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 2 838 €/m² en 2021 à 2 772 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 230e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement baissé, avec une chute de 2,33 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Chavagne ? Sachez que le parc immobilier était composé à 29,6 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 26 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Chavagne.