Prix du m² à
Le Rheu (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Rheu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 800 €/m²
2 195 €/m² 3 325 €/m²
Appartement
3 400 €/m²
2 511 €/m² 4 685 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Rheu n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 2 246 € en 2018 à 3 372 € en 2025, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec 4,46 % de hausse entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette ville occupait la 236e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 0,33 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 71,58 m2
Le Rheu
Le Rheu dépend de la métropole de Rennes. Il est situé en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. On évaluait à 9 535 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette ville figurait donc parmi les plus peuplées du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 55 % des habitants. Les appartements constituaient 51,3 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 40,4 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Rheu. En effet, avec 42 biens vendus sur 2024, cela représente 55 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre au Rheu avaient un prix qui fluctuait de 2 000 à 4 776 €/m². Il atteignait 3 289,54 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec + 46,48 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 0,92 % en 2 ans.
Dans la localité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 060,08 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller entre 2 000 et 3 943 €. Au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se plaçait donc à la 25e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 396 et 4 776 €, et était de 3 519 € en moyenne. La valeur foncière diffère suivant la configuration du logement : comptez 2 621,26 €/m² en moyenne pour un F5, 3 087,33 €/m² pour un F4, 3 088,12 €/m² pour un F2, 3 097,72 €/m² pour un F3, et 3 275,94 €/m² pour un studio.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 428 euros au Rheu, ou 714 € pour un emménagement au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
3 148 €/m²
3 140 €/m²
3 802
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
4 500 €/m²
4 227
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
4 130 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
3 316 €/m²
4 051 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
4 463 €/m²
4 723 €/m²
215 366
Ille-et-Vilaine (35)
3 358 €/m²
3 744 €/m²
12 587
Ille-et-Vilaine (35)
2 939 €/m²
4 284 €/m²
5 401
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
251 448€
246 330€ d’achat
5 118€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 m² dans le neuf au Rheu, vous devrez tabler sur un investissement global de 251 448 euros, dont 246 330 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 118 €, au sein desquels on retrouve 1 968 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 790 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
264 183€
246 330€ d’achat
17 853€ de frais
Vous devrez compter 264 183 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 3 pièces. En plus des 246 330 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez compter 17 853 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 14 524 € et les émoluments du notaire pour 1 968 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 428€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 70 m² de votre appartement au Rheu ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Rheu n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 2 246 € en 2018 à 3 372 € en 2025, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec 4,46 % de hausse entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette ville occupait la 236e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 0,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est légèrement accru, passant de 3 260 €/m² à 3 290 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Rheu, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 51,3 % du parc immobilier. En outre, les locataires représentaient 44,9 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité du Rheu en termes d'investissement immobilier.