Prix de l’immobilier à
Bruz

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bruz et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 201 €/m²

2 358 €/m² 4 381 €/m²

Appartement

3 600 €/m²

2 615 €/m² 4 766 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 14 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

110 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans la métropole de Rennes, Bruz dépend de l'Ille-et-Vilaine (35), et se trouve en Bretagne. On estimait à 19 090 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Ille-et-Vilaine. 55,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 49,3 % des habitations étaient des appartements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 40 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
51%

Appartement
49%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
48%

Propriétaire
52%

Avec 236 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 15,41 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Bruz.

À Bruz, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 563 et 4 607 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 478 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 3 557 €/m² en 2022 à 3 478 €/m² en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 125 €. Il oscillait de 2 295 à 4 206 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 8,84 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 221 € à Bruz. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 610 euros.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

382 081€

375 000€

375 000€ d’achat
7 081€ de frais

À Bruz, comptez un investissement global de 382 081 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 375 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 081 €. Les impôts constituent 2 725 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 996 €, et les débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

401 467€

375 000€

375 000€ d’achat
26 467€ de frais

Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur 401 467 euros d'investissement, comportant en moyenne 375 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 26 467 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 22 111 € et les émoluments du notaire pour 2 996 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 221€ d’impôts locaux

Si les 120 mètres carrés de votre maison à Bruz ont besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 300 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Bruz, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bruz ?

Le marché de l'immobilier à Bruz se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 6,57 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 265e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bruz ?

Le prix moyen au m² a enregistré une réduction de 6,57 % depuis 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec 18,18 % d'augmentation.

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Bruz, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 49,3 % du parc immobilier, et que 44,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore la législation. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bruz en termes d'investissement immobilier !

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