Prix du m² à
Bruz (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bruz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 228 €/m²
2 301 €/m² 4 388 €/m²
Appartement
3 678 €/m²
2 934 €/m² 4 889 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bruz continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec 36,16 % d'augmentation en 7 ans, cependant son inflation tend à se modérer, avec + 0,29 % en 2 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Bruz relève de la métropole de Rennes. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. En 2021, la localité dénombrait 19 651 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 55,1 % des habitants. 49,6 % des domiciles étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 40,4 % des habitations. La population est dynamique, et son âge moyen est de 39 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
L'immobilier connaît un ralentissement à Bruz puisqu'on comptabilise 91 biens vendus sur 2024, soit -58,06 % en l'espace de 2 ans.
À Bruz, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 409,54 €/m² en 2024. Elle oscillait entre 2 037 et 4 864 €/m². Le prix au m² varie selon la taille : un T3 vaut en moyenne 2 655,57 €, un T5+ 2 797,3 €, un studio 3 250,05 €, un T4 3 312,15 €, et un T2 3 378,55 €.
Les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 037 à 4 520 €/m² en 2024, et qui s'élevait à 3 142,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 6,49 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 411 et 4 864 €/m². Elle était de 3 676,58 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville se trouvait donc en 22e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine.
Le montant moyen de la taxe foncière à Bruz s'élevait à 1 246 euros. Si vous achetiez en juin, le prorata à payer était alors de 623 €.
Ille-et-Vilaine (35)
3 058 €/m²
3 215 €/m²
7 356
Ille-et-Vilaine (35)
3 148 €/m²
3 140 €/m²
3 802
Ille-et-Vilaine (35)
2 848 €/m²
2 568 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
2 583 €/m²
2 781 €/m²
8 231
Ille-et-Vilaine (35)
2 794 €/m²
2 879 €/m²
5 117
Ille-et-Vilaine (35)
2 744 €/m²
4 119 €/m²
4 128
Ille-et-Vilaine (35)
3 358 €/m²
3 744 €/m²
12 587
En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
384 213€
377 100€ d’achat
7 113€ de frais
À Bruz, vous devez tabler sur 384 213 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 377 100 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 113 euros, dont 2 740 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 013 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
403 708€
377 100€ d’achat
26 608€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 403 708 euros : 377 100 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 26 608 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 22 235 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 3 013 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 246€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Bruz représentera un budget d'environ 58 800 euros. Tablez plutôt sur 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bruz continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec 36,16 % d'augmentation en 7 ans, cependant son inflation tend à se modérer, avec + 0,29 % en 2 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 8,33 % en 2 ans. Quant au prix moyen, il a connu un léger recul, avec une diminution de 1,36 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Bruz, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 49,6 % du parc immobilier, et qu'il y avait 44,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Bruz en termes d'investissement immobilier.