Prix du m² à
Cheffois (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cheffois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 602 €/m²
974 €/m² 2 592 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Cheffois ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 1 355 € en 2018 à 1 638 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec une augmentation de 9,13 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 170e position parmi les localités du département de la Vendée, le prix moyen dans le département s'étant accru de 11,46 % sur 2 ans.
Cheffois est une municipalité du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. On estimait à 999 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 174e rang parmi les localités du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,3 %). Les maisons représentaient 98,1 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 83,5 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier de Cheffois est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe -3 ventes comparé à 2022.
À Cheffois, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer de 788 à 1 946 € en 2024, et qui atteignait 1 459,92 € en moyenne. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 837 € en 2022 à 1 460 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Dans la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 1 459,92 €/m² en 2024, et oscillait entre 788 et 1 946 €/m². Le prix d'une maison diffère suivant le nombre de pièces : comptez 466,41 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 232,14 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 1 628,67 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Il fallait compter en moyenne 553 euros d'impôts locaux à Cheffois, ou un prorata de 276 € pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
1 387 €/m²
0 €/m²
1 307
Vendée (85)
1 576 €/m²
571 €/m²
1 395
Vendée (85)
1 468 €/m²
0 €/m²
818
Vendée (85)
1 262 €/m²
0 €/m²
594
Vendée (85)
1 489 €/m²
0 €/m²
1 343
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devez aussi prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
179 223€
175 190€ d’achat
4 033€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Cheffois, comptez 179 223 euros d'investissement. Aux 175 190 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 4 033 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 273 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 400 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
188 279€
175 190€ d’achat
13 089€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 188 279 euros, dont en moyenne 175 190 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 089 euros. Les impôts constituent 10 330 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 400 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 553€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Cheffois. Cette somme sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cheffois ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 1 355 € en 2018 à 1 638 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec une augmentation de 9,13 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 170e position parmi les localités du département de la Vendée, le prix moyen dans le département s'étant accru de 11,46 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une forte diminution, avec -20,52 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 11 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cheffois, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,5 % des logements, et qu'on comptabilisait 20,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Cheffois.