Prix du m² à
Combaillaux (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combaillaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 823 €/m²
3 051 €/m² 5 470 €/m²
Appartement
4 077 €/m²
4 077 €/m² 4 077 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Combaillaux poursuit sa hausse. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 24,75 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec 1,29 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait à la 316e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 185 m2
Combaillaux
Appartement
2 pièces 68,48 m2
Combaillaux
Combaillaux est une localité du département de l'Hérault (34), en Occitanie. La municipalité dénombrait 1 909 habitants en 2021, ce qui la place en 114e position dans le département de l'Hérault. Il y avait 78,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 91,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2023, 9 biens ont été vendus, soit 10 ventes de moins qu'il y a 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Combaillaux.
À Combaillaux, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 037,79 €. Il oscillait de 2 775 à 9 633 €. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 095 € en 2018 à 5 038 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 30,48 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 775 et 5 369 €/m², et qui s'élevait à 4 019 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 33e position au niveau du département de l'Hérault.
Pour un emménagement en juin à Combaillaux, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 561 €, contre 1 122 euros pour une année complète.
Hérault (34)
3 993 €/m²
3 538 €/m²
7 939
Hérault (34)
4 607 €/m²
0 €/m²
295
Hérault (34)
4 347 €/m²
5 851 €/m²
9 826
Hérault (34)
3 408 €/m²
2 534 €/m²
2 597
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
490 998€
482 280€ d’achat
8 718€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Combaillaux vous demandera un coût global d'environ 490 998 €. En plus des 482 280 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur environ 8 718 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 3 504 € et les émoluments du notaire pour 3 853 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
515 930€
482 280€ d’achat
33 650€ de frais
Prévoyez 515 930 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, comportant en moyenne 482 280 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 33 650 euros. Au sein de cette somme, 28 437 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 853 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 122€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre future maison à Combaillaux, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Combaillaux poursuit sa hausse. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 24,75 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec 1,29 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait à la 316e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est réduit de 7,14 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte progression, passant de 3 861 € à 5 038 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Combaillaux, sachez que les appartements représentaient en 2021 8,3 % du parc immobilier. Par ailleurs, on dénombrait 21,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des facteurs à considérer. Pour des infos précises sur l'attractivité de Combaillaux du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !