Prix du m² à
Saint-Gély-du-Fesc (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gély-du-Fesc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 347 €/m²
3 161 €/m² 6 026 €/m²
Appartement
5 851 €/m²
4 478 €/m² 7 749 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
82 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc poursuivent leur augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec une hausse de 38,6 % en l'espace de 7 ans, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 7,3 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 215e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90 m2
Saint-Gély-du-Fesc
Tout savoir sur Saint-Gély-du-Fesc Voir tous les biens vendus
ACA St Gely
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
34980 Saint Gely Du Fesc
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Gély-du-Fesc. Nos 429 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 917 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2687 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Gély-du-Fesc et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Montpellier, Saint-Gély-du-Fesc se trouve dans l'Hérault (34), et est une localité de la région d'Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 10 537 habitants. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,8 %). Les maisons constituaient 83,9 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,6 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 45 biens vendus sur 2024 (soit -63 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Gély-du-Fesc.
À Saint-Gély-du-Fesc, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 3 056 et 7 834 €, et qui s'élevait en moyenne à 5 200,79 €. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 3 710 € en 2018 à 5 201 € en 2024, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 17,54 % entre 2022 et 2024.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 4 464,92 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 056 à 6 543 €/m². La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces se vend en moyenne 3 604,17 €/m², une maison de quatre pièces 3 993,15 €/m², une maison de trois pièces 4 064,8 €/m², et une maison de cinq pièces 4 325,22 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait varier entre 3 893 et 7 834 €/m². Il atteignait 5 936,67 €/m² en moyenne. Cette municipalité se trouvait ainsi parmi les plus chères du département de l'Hérault.
À Saint-Gély-du-Fesc, la taxe foncière moyenne était de 1 514 €, soit un prorata temporis de 757 euros pour un emménagement au mois de juin.
Hérault (34)
3 823 €/m²
4 077 €/m²
1 453
Hérault (34)
3 993 €/m²
3 538 €/m²
7 939
Hérault (34)
3 944 €/m²
4 736 €/m²
1 991
Hérault (34)
4 607 €/m²
0 €/m²
295
Hérault (34)
4 564 €/m²
7 130 €/m²
4 803
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
545 324€
535 790€ d’achat
9 534€ de frais
À Saint-Gély-du-Fesc, prévoyez 545 324 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 535 790 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 9 534 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 4 281 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 3 893 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
573 023€
535 790€ d’achat
37 233€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 573 023 euros, répartis entre 535 790 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 37 233 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 31 592 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 4 281 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 514€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Gély-du-Fesc vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc poursuivent leur augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec une hausse de 38,6 % en l'espace de 7 ans, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 7,3 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 215e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression en 2 ans à Saint-Gély-du-Fesc. Le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 17,54 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 14 €/mois à 16 €/mois.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 15,9 % des logements, et qu'on comptait 24,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Gély-du-Fesc, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !