Prix du m² à
Grabels (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grabels et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 993 €/m²
2 730 €/m² 5 080 €/m²
Appartement
3 538 €/m²
2 891 €/m² 4 416 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Grabels se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 4,6 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 245e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 21 m2
Grabels
Appartement
3 pièces 65,28 m2
Grabels
Appartement
2 pièces 47 m2
Grabels
Appartement
3 pièces 66,30 m2
Grabels
Grabels relève de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle est localisée dans le département de l'Hérault, et compte parmi les localités de la région Occitanie. La municipalité recensait 8 973 habitants en 2021, ce qui la place au 18e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 49,6 % des habitants. Les appartements constituaient 51,4 % du parc immobilier, un taux identique à la moyenne départementale. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
Le marché de l'immobilier de Grabels subit un ralentissement, avec sur 2024 54 biens vendus, soit une réduction de 57,48 % en l'espace de 2 ans.
À Grabels, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 862,21 €, et fluctuait selon la localisation. RUE DES CINSAULTS, par exemple, il était de 4 183,24 €. Dans la RUE ANTOINE JEROME BALARD, il atteignait en revanche 2 910,94 €.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 4 056,25 €/m² au niveau de la localité, et pouvait osciller de 2 703 à 5 534 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une progression de 41,52 % en 6 ans, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 4,21 % d'augmentation en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 2 509 et 5 154 €/m². Il atteignait en moyenne 3 668,17 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère suivant sa configuration : un studio coûte en moyenne 3 055,98 €, un 2 pièces 3 265,93 €, un 3 pièces 3 583,78 €, et un 4 pièces 3 664,71 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 461 € à Grabels. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 730 euros.
Hérault (34)
3 823 €/m²
4 077 €/m²
1 453
Hérault (34)
3 755 €/m²
3 597 €/m²
10 629
Hérault (34)
3 478 €/m²
3 111 €/m²
3 157
Hérault (34)
4 003 €/m²
4 257 €/m²
277 639
Hérault (34)
4 564 €/m²
7 130 €/m²
4 803
Hérault (34)
4 347 €/m²
5 851 €/m²
9 826
Hérault (34)
3 639 €/m²
3 560 €/m²
5 421
Hérault (34)
3 408 €/m²
2 534 €/m²
2 597
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
57 367€
55 022€ d’achat
2 345€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 1 pièce dans le neuf à Grabels, comptez un investissement total de 57 367 euros : 55 022 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 345 €. Les impôts constituent 400 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 585 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
60 212€
55 022€ d’achat
5 190€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 15 mètres carrés est de 60 212 euros, comportant 55 022 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 190 €, au sein desquels on retrouve 585 € d'émoluments du notaire, 3 244 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 461€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 5 700 € pour une rénovation légère de votre appartement de 1 pièce à Grabels. Une enveloppe d'environ 3 750 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Grabels se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 4,6 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 245e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère hausse entre 2022 et 2024, avec + 3,71 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a connu une croissance de 6,67 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Grabels ? Sachez qu'on comptabilisait en 2021 50,4 % de locataires, et que 51,4 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Grabels en termes d'investissement immobilier !