Prix du m² à
Combes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 526 €/m²
625 €/m² 2 427 €/m²
Appartement
1 236 €/m²
1 236 €/m² 1 236 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2019, avec 10,09 % d'augmentation en 1 an.
Combes est une municipalité de l'agglomération de Bédarieux. Elle se situe en Hérault, en Occitanie. On chiffrait à 322 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc en 242e position en termes de population. Il y avait 65,3 % de propriétaires. 90,9 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,6 %. L'âge moyen de la population atteint 50 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier est assez stable à Combes puisqu'on recense 6 biens vendus sur 2020, soit +3 ventes comparé à 2018.
Les biens de Combes se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 879 et 2 468 €/m² en 2020, et qui atteignait 1 421,4 €/m² en moyenne. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait ainsi la 200e position concernant la valeur foncière.
En 2020, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 421,4 €/m² dans la ville, et celui-ci pouvait osciller de 879 à 2 468 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un léger accroissement en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 1 387 € en 2018 à 1 421 € en 2020.
À Combes, la taxe foncière moyenne était de 473 euros, soit un prorata de 236 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Hérault (34)
1 873 €/m²
0 €/m²
475
Hérault (34)
2 250 €/m²
2 270 €/m²
2 576
Hérault (34)
1 146 €/m²
1 389 €/m²
1 053
Hérault (34)
1 956 €/m²
721 €/m²
302
Hérault (34)
2 050 €/m²
0 €/m²
441
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
131 238€
127 926€ d’achat
3 312€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Combes s'élève à 131 238 euros, dont 127 926 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 312 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 929 € de taxes et 1 022 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
137 851€
127 926€ d’achat
9 925€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² ancienne, prévoyez 137 851 euros d'investissement, comprenant en moyenne 127 926 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 925 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 022 € et les impôts pour 7 543 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 473€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf votre maison de 4 pièces à Combes ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2019, avec 10,09 % d'augmentation en 1 an.
Le prix moyen au m² a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 1 387 € en 2018 à 1 421 € en 2020. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré un fort accroissement, avec + 25 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Combes, sachez que les appartements représentaient en 2021 7,7 % des habitations, et qu'on observait 33,9 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'éléments très divers et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Combes du point de vue de l'investissement immobilier !