Prix du m² à
Combloux (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combloux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 073 €/m²
4 321 €/m² 12 563 €/m²
Appartement
6 677 €/m²
4 705 €/m² 9 151 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Combloux poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec 49,51 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une hausse de 0,74 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Sallanches, Combloux se trouve dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 2 095 habitants en 2021, ce qui la place à la 85e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie. On remarquait 71,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (63,2 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux était de 60,4 %. Sa population est active, et son âge moyen atteint 43 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
L'immobilier de Combloux subit un ralentissement, avec sur 2024 41 biens vendus, soit -50 ventes par rapport 2022.
Les biens de Combloux se vendaient pour un prix compris entre 3 871 et 14 035 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 7 619,17 €/m². Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait ainsi au 10e rang concernant la valeur foncière.
À l'échelle de la localité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 8 515,83 €. Il oscillait de 3 871 à 14 035 €. La valeur foncière change selon la configuration du logement : une maison de quatre pièces coûte en moyenne 9 358,1 €/m², une maison de deux pièces 9 448,97 €/m², et une maison de cinq pièces 10 147,08 €/m².
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait varier entre 4 537 et 9 647 €. Il atteignait 6 722,5 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est fortement accru en 6 ans, passant de 4 562 € en 2018 à 6 722 € en 2024, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 5,82 % en 2 ans.
À Combloux, les impôts locaux moyens étaient de 1 004 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 502 euros.
Haute-Savoie (74)
12 258 €/m²
11 225 €/m²
912
Haute-Savoie (74)
3 675 €/m²
4 337 €/m²
1 988
Haute-Savoie (74)
14 049 €/m²
11 947 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
6 793 €/m²
5 977 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
4 027 €/m²
3 939 €/m²
16 050
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
1 038 850€
1 021 900€ d’achat
16 950€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Combloux vous demandera un investissement total d'environ 1 038 850 €. Aux 1 021 900 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 16 950 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 8 165 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 7 425 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
1 091 679€
1 021 900€ d’achat
69 779€ de frais
Prévoyez 1 091 679 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m², comportant 1 021 900 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 69 779 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 60 254 € de taxes et 8 165 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 004€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Combloux vont avoir besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Combloux poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec 49,51 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une hausse de 0,74 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une forte hausse, passant de 18 €/m² par mois à 25 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec 0,74 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Combloux, sachez que le parc immobilier était composé à 63,2 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 28,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, dynamique du marché... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Combloux en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !