Prix du m² à
Combloux (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combloux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 131 €/m²
4 321 €/m² 13 691 €/m²
Appartement
6 549 €/m²
3 831 €/m² 8 406 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Combloux poursuit sa croissance. Le prix moyen a doublé depuis 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 3,55 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 180e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Combloux compte parmi les localités de l'agglomération de Sallanches. Elle dépend du département de la Haute-Savoie (74), et se situe dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 2 109 habitants, ce qui la place en 85e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie. 66,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (66,9 %), alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 59,9 % des logements. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
On peut remarquer que l'immobilier de Combloux connaît un léger ralentissement. En effet, avec 129 biens vendus sur 2022, on observe -13,42 % en l'espace de 1 an.
À Combloux, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait de 4 169 à 8 403 €/m², et atteignait 6 579 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 6 311 € en 2022 à 6 579 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 9 131 €. Il pouvait fluctuer entre 4 375 et 13 865 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 7 197 €/m² en 2022 à 9 131 €/m² en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Combloux, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 488 €, contre 976 euros pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
13 530 €/m²
11 996 €/m²
912
Haute-Savoie (74)
2 914 €/m²
4 363 €/m²
1 988
Haute-Savoie (74)
13 150 €/m²
11 596 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
6 481 €/m²
5 774 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
4 460 €/m²
4 104 €/m²
16 050
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
1 113 796€
1 095 720€ d’achat
18 076€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Combloux représente 1 113 796 €, dont 1 095 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 18 076 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 7 961 € de taxes et 8 755 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
1 170 442€
1 095 720€ d’achat
74 722€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 1 170 442 euros d'investissement, répartis entre 1 095 720 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 74 722 euros. Les impôts constituent 64 607 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 8 755 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 976€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère de votre nouvelle maison à Combloux, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Combloux.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Combloux poursuit sa croissance. Le prix moyen a doublé depuis 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 3,55 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 180e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, passant de 15 €/m² par mois en 2021 à 23 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec + 3,55 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Combloux, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 33,4 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 66,9 % des logements, soit la majorité des habitations.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la législation, la dynamique du marché ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Combloux.