Prix du m² à
Sallanches (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sallanches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 027 €/m²
2 546 €/m² 5 992 €/m²
Appartement
3 939 €/m²
2 561 €/m² 4 896 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Sallanches poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec + 32,49 % entre 2018 et 2024, et son augmentation tend à s'accélérer avec une croissance de 20 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait en 39e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 64,72 m2
Sallanches
Roch' Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
74700 Sallanches
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Sallanches. Nos 227 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 418 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 711 annonces de biens en vente ou en location sur Sallanches et ses alentours.
Localisée dans le département de la Haute-Savoie (74), Sallanches compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 17 133 habitants en 2021. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 57,9 % des habitants. Les appartements constituaient 73,9 % des habitations, soit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 60,4 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
72%
Propriétaire
28%
On peut considérer que l'immobilier de Sallanches connaît un ralentissement. En effet, avec 111 biens vendus sur 2024, on observe -61,59 % en l'espace de 2 ans.
À Sallanches, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 086,46 €/m² en 2024. Elle oscillait de 1 854 à 7 077 €/m². Le prix diffère suivant la taille du logement : 3 382,53 €/m² en moyenne pour un 3 pièces, 3 484,1 €/m² pour un 5 pièces et plus, 3 714,49 €/m² pour un 4 pièces, 3 749,41 €/m² pour un 2 pièces, et 3 933,15 €/m² pour un studio.
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 854 et 7 077 € en 2024, et qui s'élevait à 4 128,92 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 420 € en 2018 à 3 294 € en 2022, puis à 4 129 € en 2024.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 4 044 €, et celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, entre autres, de 3 322,54 € RTE DU ROSAY et de 4 530,5 € dans le RTE DE DORAN.
Il fallait compter en moyenne 799 euros de taxe foncière à Sallanches, ou un prorata de 399 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Haute-Savoie (74)
9 073 €/m²
6 677 €/m²
2 079
Haute-Savoie (74)
6 914 €/m²
6 083 €/m²
973
Haute-Savoie (74)
3 675 €/m²
4 337 €/m²
1 988
Haute-Savoie (74)
9 871 €/m²
9 031 €/m²
1 770
Savoie (73)
5 775 €/m²
4 129 €/m²
428
Haute-Savoie (74)
7 889 €/m²
6 297 €/m²
2 154
Haute-Savoie (74)
3 268 €/m²
0 €/m²
509
Haute-Savoie (74)
2 717 €/m²
2 862 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
14 049 €/m²
11 947 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
3 883 €/m²
4 286 €/m²
11 010
Outre le prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
288 759€
283 080€ d’achat
5 679€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Sallanches représente un investissement global d'environ 288 759 €, répartis entre 283 080 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 679 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 057 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 262 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
303 393€
283 080€ d’achat
20 313€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces ancien, comptez un investissement total de 303 393 euros. Aux 283 080 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 313 euros. Au sein de ce chiffre, 16 691 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 262 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 799€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation lourde de votre appartement de 70 m² à Sallanches ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sallanches poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec + 32,49 % entre 2018 et 2024, et son augmentation tend à s'accélérer avec une croissance de 20 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait en 39e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, avec 20 % de hausse entre 2022 et 2024. Le loyer moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Sallanches, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 42,1 % des habitants. Par ailleurs, les logements étaient surtout des appartements (73,9 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Sallanches du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !