Prix du m² à
Megève (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Megève et estimez votre bien au bon prix !
Maison
13 150 €/m²
9 800 €/m² 20 187 €/m²
Appartement
11 596 €/m²
8 088 €/m² 18 576 €/m²
Maison
41 €/m²
27 €/m² 52 €/m²
Appartement
42 €/m²
20 €/m² 72 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Megève n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 66,71 % de hausse depuis 2018, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 17,21 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 100e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Sallanches, Megève est une localité du département de la Haute-Savoie, et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 2 999 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 59e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,5 % des domiciliés. Les appartements constituaient 74,1 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,9 %. On y rencontre une population active, avec un âge moyen de 49 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
Le marché de l'immobilier de Megève subit un léger ralentissement avec 289 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 10,8 % en l'espace de 1 an).
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Megève variait de 8 088 à 19 519 €/m² en décembre 2023, et atteignait 11 679 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 11 418 € en 2022 à 11 679 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 14 021 €/m², et pouvait fluctuer entre 9 309 et 20 532 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 14 773 € en 2022 à 14 021 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 258 € de taxe foncière à Megève, ou un prorata temporis de 629 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
9 131 €/m²
6 549 €/m²
2 079
Haute-Savoie (74)
13 530 €/m²
11 996 €/m²
912
Savoie (73)
5 754 €/m²
6 929 €/m²
767
Savoie (73)
6 252 €/m²
3 537 €/m²
428
Haute-Savoie (74)
5 536 €/m²
5 892 €/m²
1 196
Haute-Savoie (74)
8 373 €/m²
6 574 €/m²
1 266
Haute-Savoie (74)
6 481 €/m²
5 774 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
4 460 €/m²
4 104 €/m²
16 050
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
831 362€
817 530€ d’achat
13 832€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 m² à Megève se chiffre autour de 831 362 euros. Outre les 817 530 € pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 13 832 €. Cette somme se décompose en 6 532 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 940 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
873 626€
817 530€ d’achat
56 096€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 873 626 euros, comprenant 817 530 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 56 096 euros, dont 48 204 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 6 532 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 258€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 17 500 € pour un relooking des 3 pièces de votre appartement à Megève. L'enveloppe pourrait aller jusqu'à 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux soucis, mais constitue un coût additionnel. Comptez 1 500 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Megève, et 1 950 € si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Megève n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 66,71 % de hausse depuis 2018, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 17,21 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 100e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation entre 2021 et 2023 à Megève. Le prix moyen est passé de 10 963 €/m² à 12 850 €/m², pendant que le loyer moyen connaissait une croissance de 63,64 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 37,4 % de locataires, et que 74,1 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, taux d'imposition, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Megève en termes d'investissement immobilier.