Prix du m² à
Combrand (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 799 €/m²
1 592 €/m² 2 363 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Combrand se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,16 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait à la 202e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 12 % sur 2 ans.
Localisée dans les Deux-Sèvres (79), Combrand se trouve dans la région Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 1 167 habitants en 2021, ce qui la place à la 72e position au niveau du département des Deux-Sèvres. Il y avait 82,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 85,7 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Combrand. Sur 2024, on compte 6 biens vendus, soit -18 ventes par rapport 2022.
À Combrand, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 805 et 2 665 €/m² en 2024, et s'élevait en moyenne à 1 632,33 €/m². Le prix au m² diffère en fonction du nombre de pièces du logement : 1 015,17 € en moyenne pour un F3, 1 339,62 € pour un F5+, 1 414,41 € pour un F4, et 1 430,61 € pour un F2.
Au sein de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 1 632,33 €/m² en moyenne. Elle variait de 805 à 2 665 €/m². Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette ville occupait donc la 17e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 685 € à Combrand. Cependant, le prorata temporis à régler était de 342 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
1 205 €/m²
0 €/m²
4 784
Deux-Sèvres (79)
1 440 €/m²
0 €/m²
648
Deux-Sèvres (79)
1 496 €/m²
0 €/m²
1 052
Deux-Sèvres (79)
1 565 €/m²
800 €/m²
8 480
Deux-Sèvres (79)
1 499 €/m²
0 €/m²
373
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 228€
195 880€ d’achat
4 348€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Combrand vous demandera un investissement total d'environ 200 228 €, dont 195 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 348 €, dont 1 565 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 423 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 355€
195 880€ d’achat
14 475€ de frais
Comptez 210 355 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comprenant en moyenne 195 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 14 475 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 565 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 11 550 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 685€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Combrand, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combrand se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,16 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait à la 202e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 12 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu une diminution de 6,16 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Combrand ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 1,3 % du parc immobilier, et qu'il y avait 16,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux critères. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Combrand en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !