Prix du m² à
Cerizay (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerizay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 205 €/m²
887 €/m² 1 775 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Cerizay se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 1 442 €/m² en 2022 à 1 145 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 92e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 1,63 % sur 2 ans.
Cerizay fait partie des Deux-Sèvres (79), et se trouve dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité comptabilisait 4 797 habitants, ce qui la place en 13e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (62 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,7 %), un pourcentage identique à celui du département. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cerizay puisqu'on comptabilise 22 biens vendus sur 2024, soit -20 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 145,29 €/m² à Cerizay, et celui-ci pouvait osciller de 719 à 2 463 €/m². Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait donc la 66e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 875 et 2 463 €/m², et qui s'élevait à 1 336,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère suivant la taille du logement : comptez 881,82 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 182,34 € pour une maison de quatre pièces, et 1 227,03 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Il fallait compter en moyenne 1 083 € de taxe foncière à Cerizay, ou un prorata temporis de 541 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
1 205 €/m²
1 071 €/m²
973
Deux-Sèvres (79)
1 799 €/m²
0 €/m²
1 175
Deux-Sèvres (79)
1 076 €/m²
0 €/m²
2 345
Deux-Sèvres (79)
1 496 €/m²
0 €/m²
1 052
Deux-Sèvres (79)
1 499 €/m²
0 €/m²
373
Deux-Sèvres (79)
864 €/m²
0 €/m²
643
Vendée (85)
1 370 €/m²
0 €/m²
1 752
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
123 495€
120 300€ d’achat
3 195€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Cerizay, vous devrez compter un investissement total de 123 495 €, dont 120 300 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 3 195 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 874 € de taxes et 961 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
129 714€
120 300€ d’achat
9 414€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 129 714 euros : 120 300 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 9 414 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 7 093 € d'impôts, 961 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 083€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Cerizay. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cerizay se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 1 442 €/m² en 2022 à 1 145 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 92e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 1,63 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec 20,6 % de diminution. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est accru de 10 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Cerizay, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 37,9 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 13,9 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Cerizay en termes d'investissement immobilier.