Prix du m² à
Combres (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 556 €/m²
964 €/m² 2 116 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Combres s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 282 € en 2018 à 1 281 € en 2019, puis à 1 403 € en 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 237e position dans le département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 13,23 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 84 m2
Combres
Située dans le département de l'Eure-et-Loir, Combres se trouve dans la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 548 habitants, ce qui la place au 157e rang au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 98,3 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,5 %. L'âge moyen de la population s'élève à 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2024, on recense 5 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier de Combres est donc plutôt stable.
À Combres, en 2024, cinq ventes ont été réalisées, pour un prix qui fluctuait entre 900 et 2 141 €/m².
En 2024, cinq ventes de maison ont eu lieu dans la localité, pour une valeur foncière comprise entre 900 et 2 141 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 565 € à Combres, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 282 euros.
Eure-et-Loir (28)
1 056 €/m²
0 €/m²
638
Eure-et-Loir (28)
1 149 €/m²
0 €/m²
294
Eure-et-Loir (28)
1 547 €/m²
0 €/m²
648
Eure-et-Loir (28)
1 273 €/m²
0 €/m²
487
Eure-et-Loir (28)
1 530 €/m²
0 €/m²
1 016
En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que la rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
125 848€
122 617€ d’achat
3 231€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Combres est de 125 848 euros. Cette somme comporte 122 617 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 231 euros. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 891 € et les émoluments du notaire pour 980 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
132 187€
122 617€ d’achat
9 570€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 132 187 euros d'investissement, répartis entre 122 617 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 9 570 euros. Au sein de ce montant, 980 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 7 230 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 565€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Combres vont nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combres s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 282 € en 2018 à 1 281 € en 2019, puis à 1 403 € en 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 237e position dans le département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 13,23 % sur 2 ans.
En 3 ans, le loyer moyen a connu une forte réduction, passant de 12 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement grimpé, avec + 0,22 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Combres, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 0,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 11,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Combres en termes d'investissement immobilier.