Prix du m² à
Thiron-Gardais (28)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thiron-Gardais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 465 €/m²

1 008 €/m² 1 691 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 9 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

23 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans l'Eure-et-Loir (28), Thiron-Gardais se situe dans le Centre-Val de Loire. La municipalité recensait 983 habitants en 2020, ce qui la place au 94e rang au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir. On notait 52,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 87,6 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,7 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
97%

Appartement
3%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
11%

Propriétaire
89%

Avec 19 biens vendus sur 2022 (soit +11 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier se porte bien à Thiron-Gardais.

En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 450 € à Thiron-Gardais. Il variait de 1 056 à 1 701 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 310 € en 2022 à 1 450 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière à Thiron-Gardais était de 1 141 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 570 euros.

📌

Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

133 851€

130 500€

130 500€ d’achat
3 351€ de frais

Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² neuve à Thiron-Gardais, tablez sur un investissement total de 133 851 €. En dehors des 130 500 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 3 351 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 948 €, et les émoluments du notaire 1 043 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

140 597€

130 500€

130 500€ d’achat
10 097€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 140 597 euros : 130 500 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 10 097 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 7 695 € d'impôts et 1 043 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 141€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Thiron-Gardais vous reviendra à environ 108 000 €. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 21 600 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Thiron-Gardais, avoir recours à un déménageur vous reviendra à environ 1 900 euros. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres vous coûtera autour de 2 100 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Thiron-Gardais ?

L'immobilier à Thiron-Gardais poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 1 044 € en 2018 à 1 450 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec une inflation de 8,05 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 145e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 4,39 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Thiron-Gardais ?

Le loyer moyen au m² a fortement augmenté sur les 2 dernières années, avec 28,57 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il s'est accru de 8,05 %.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Thiron-Gardais, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 47,3 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 11,5 % d'appartements.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Pour plus de détails sur l'attractivité de Thiron-Gardais sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !

Contactez-nous Estimer mon bien