Prix du m² à
Combrit (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combrit et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 350 €/m²
1 701 €/m² 5 544 €/m²
Appartement
3 614 €/m²
2 780 €/m² 4 575 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Combrit se remettent à diminuer. Le prix moyen a chuté de 8,12 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 175e position parmi les municipalités du département du Finistère, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 4,45 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Pont-l'Abbé, Combrit compte parmi les localités du département du Finistère (29), et fait partie de la région Bretagne. Sa population se chiffrait à 4 247 habitants en 2021, ce qui la place au 43e rang à l'échelle du département du Finistère. 83,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 90,1 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,2 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 49 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 45 biens vendus sur 2023 (soit 14 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Combrit.
À Combrit, le prix d'un bien à vendre était de 3 890,5 €/m² en moyenne en 2023, et fluctuait de 1 693 à 8 143 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, avec 77,54 % de hausse depuis 2018, cependant son inflation tend à ralentir, avec + 13,05 % en 2 ans.
En 2023, au sein de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 693 et 6 416 €. Il atteignait 3 487,42 € en moyenne. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus chères du département du Finistère.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 598 et 8 143 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 293,58 €/m². Concernant la valeur foncière, Combrit occupait donc la 6e position parmi les localités du département du Finistère.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 713 € à Combrit. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 356 euros.
Finistère (29)
2 908 €/m²
3 414 €/m²
745
Finistère (29)
2 679 €/m²
0 €/m²
4 202
Finistère (29)
2 556 €/m²
0 €/m²
4 005
Finistère (29)
2 696 €/m²
3 000 €/m²
8 205
Finistère (29)
2 453 €/m²
0 €/m²
1 327
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
426 234€
418 490€ d’achat
7 744€ de frais
À Combrit, vous devrez prévoir 426 234 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés. En plus des 418 490 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur 7 744 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 344 € et les taxes pour 3 041 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
447 869€
418 490€ d’achat
29 379€ de frais
Comptez un investissement global de 447 869 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces : 418 490 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 29 379 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 344 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 24 675 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 713€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Combrit. Un budget d'environ 58 800 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combrit se remettent à diminuer. Le prix moyen a chuté de 8,12 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 175e position parmi les municipalités du département du Finistère, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 4,45 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 8,33 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère chute, avec 4,08 % de réduction.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Combrit, sachez qu'en 2021, 8,9 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 16,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant d'éléments à considérer. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Combrit, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !