Prix du m² à
Couzeix (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couzeix et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 846 €/m²
1 245 €/m² 2 785 €/m²
Appartement
2 792 €/m²
2 026 €/m² 3 184 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 26 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Couzeix ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec + 39,83 % en 7 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec 7,35 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait le 138e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 1,98 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 153 m2
Couzeix
Maison
4 pièces 117 m2
Couzeix
Maison
5 pièces 200 m2
Couzeix
Maison
6 pièces 200 m2
Couzeix
Immo Couzeix Pierre Lacotte
- Achat
- Vente
- Location
87270 Couzeix
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Couzeix. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 507 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 775 annonces de biens en vente ou en location sur Couzeix et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Limoges, Couzeix est une localité de la Haute-Vienne (87), et dépend de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 9 828 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,8 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,4 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 66,2 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 43 biens vendus sur 2024 (soit 54 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier couzeixois connaît un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Couzeix avaient un prix qui fluctuait de 1 208 à 3 899 €/m². Il était en moyenne de 2 132 €/m². La valeur foncière change suivant la configuration du logement : comptez 1 844,59 €/m² en moyenne pour un F4, 1 974,54 €/m² pour un F5+, 1 992,32 €/m² pour un F3, et 2 442,21 €/m² pour un F2.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité atteignait en moyenne 1 878,08 €. Il pouvait varier entre 1 247 et 2 882 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 204 € en 2022 à 1 878 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 385,92 €/m², et pouvait osciller de 1 208 à 3 899 €/m². Cette ville avait ainsi la valeur foncière la plus élevée du département de la Haute-Vienne.
Il fallait compter en moyenne 1 372 euros de taxe foncière à Couzeix, ou un prorata temporis de 686 € si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Vienne (87)
1 844 €/m²
0 €/m²
2 086
Haute-Vienne (87)
1 845 €/m²
1 755 €/m²
133 627
Haute-Vienne (87)
1 563 €/m²
1 893 €/m²
1 650
Haute-Vienne (87)
1 990 €/m²
0 €/m²
2 093
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
172 966€
169 027€ d’achat
3 939€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve à Couzeix, comptez un investissement global de 172 966 €. Aux 169 027 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 939 euros. Ce montant se décompose en 1 351 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 228 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
181 704€
169 027€ d’achat
12 677€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 181 704 euros : 169 027 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 12 677 euros. Les impôts constituent 9 966 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 351 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 372€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Couzeix va avoir besoin d'une rénovation légère ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Couzeix ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec + 39,83 % en 7 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec 7,35 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait le 138e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 1,98 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté stable entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 269 € à 2 132 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Couzeix, sachez que les appartements constituaient en 2021 13,6 % des logements. En outre, on comptait 25,2 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'imposition ou la dynamique du marché ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Couzeix.