Prix du m² à
Saint-Gence (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 990 €/m²
1 059 €/m² 2 415 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Gence décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec une diminution de 17,58 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Vienne, cette municipalité se trouvait au 83e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 1,13 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Vienne (87), Saint-Gence est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 2 213 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 25e position au sein du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires constituaient 88,2 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,9 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 66,2 % des habitations. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 19 biens vendus sur 2023 (soit -8 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier de Saint-Gence connaît un ralentissement.
À Saint-Gence, en 2023, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 1 463,08 €/m² en moyenne, et pouvait osciller de 539 à 2 354 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se classait donc au 40e rang au sein des villes du département de la Haute-Vienne.
Les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient une valeur foncière qui variait entre 539 et 2 354 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 1 463,08 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement diminué ces 2 dernières années, passant de 1 745 € en 2021 à 1 463 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 734 € à Saint-Gence. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 367 euros.
Haute-Vienne (87)
1 846 €/m²
2 792 €/m²
9 048
Haute-Vienne (87)
1 845 €/m²
1 755 €/m²
133 627
Haute-Vienne (87)
1 563 €/m²
1 893 €/m²
1 650
Haute-Vienne (87)
1 424 €/m²
0 €/m²
1 257
Haute-Vienne (87)
1 850 €/m²
0 €/m²
4 790
Haute-Vienne (87)
1 456 €/m²
0 €/m²
2 043
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 046€
131 677€ d’achat
3 369€ de frais
À Saint-Gence, tablez sur un investissement total de 135 046 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces. Comptez en effet 131 677 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 369 €. Au sein de cette somme, 957 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 052 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
141 853€
131 677€ d’achat
10 176€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés est de 141 853 euros : 131 677 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 10 176 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 052 €, et les impôts 7 764 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 734€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Gence vous coûtera autour de 108 000 €. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 44 100 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gence décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec une diminution de 17,58 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Vienne, cette municipalité se trouvait au 83e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 1,13 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a fortement diminué, avec 28,49 % de réduction. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Saint-Gence, sachez qu'en 2021, 11,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 2,8 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Gence.