Prix de l’immobilier à
Cuges-les-Pins
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cuges-les-Pins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 588 €/m²
3 156 €/m² 5 856 €/m²
Appartement
2 833 €/m²
2 380 €/m² 3 598 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
150 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cuges-les-Pins se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2021, avec -2,44 % depuis 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 119e position parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50,82 m2
Cuges-les-Pins
Maison
6 pièces 155,36 m2
Cuges-les-Pins
Maison
6 pièces 107,48 m2
Cuges-les-Pins
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Cuges-les-Pins est une municipalité du département des Bouches-du-Rhône, et fait partie de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on chiffrait à 5 380 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 80e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,9 %). Les logements étaient principalement des maisons (72,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % des logements. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
L'immobilier subit un ralentissement à Cuges-les-Pins avec 47 biens vendus sur 2022 (soit -26 ventes comparé à 2021).
Les appartements à vendre à Cuges-les-Pins avaient un prix qui variait de 2 462 à 3 626 €/m² en décembre 2023. Il était de 2 833 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 3,44 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 439 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 3 153 et 5 825 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu une hausse de 3,14 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 164 € à Cuges-les-Pins. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 582 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
5 811 €/m²
5 176 €/m²
6 387
Var (83)
4 563 €/m²
4 182 €/m²
3 947
Var (83)
3 794 €/m²
3 225 €/m²
2 067
Var (83)
0 €/m²
0 €/m²
42
Bouches-du-Rhône (13)
4 715 €/m²
4 270 €/m²
5 528
Var (83)
3 840 €/m²
2 373 €/m²
2 779
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
406 965€
399 510€ d’achat
7 455€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Cuges-les-Pins, prévoyez un investissement total de 406 965 euros, répartis entre 399 510 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 7 455 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 903 €, et les émoluments du notaire 3 192 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
427 618€
399 510€ d’achat
28 108€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 427 618 euros, comprenant 399 510 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 28 108 euros, qui se décomposent en 3 192 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 556 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 164€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Cuges-les-Pins vous coûtera autour de 108 000 euros. Cette somme se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Comptez 2 450 € si vous habitez à environ 900 km de distance de Cuges-les-Pins, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cuges-les-Pins se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2021, avec -2,44 % depuis 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 119e position parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a légèrement décru, passant de 3 727 € à 3 636 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a grimpé de 7,69 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cuges-les-Pins, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 26,3 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 35 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Cuges-les-Pins.