Prix de l’immobilier à
Cuges-les-Pins

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cuges-les-Pins et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 588 €/m²

3 156 €/m² 5 856 €/m²

Appartement

2 833 €/m²

2 380 €/m² 3 598 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

13 €/m² 17 €/m²

Appartement

15 €/m²

11 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

146 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Cuges-les-Pins Voir tous les biens vendus

    Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Cuges-les-Pins est une municipalité du département des Bouches-du-Rhône, et fait partie de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on chiffrait à 5 380 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 80e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,9 %). Les logements étaient principalement des maisons (72,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % des logements. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    73%

    Appartement
    27%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    26%

    Propriétaire
    74%

    L'immobilier subit un ralentissement à Cuges-les-Pins avec 47 biens vendus sur 2022 (soit -26 ventes comparé à 2021).

    Les appartements à vendre à Cuges-les-Pins avaient un prix qui variait de 2 462 à 3 626 €/m² en décembre 2023. Il était de 2 833 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 3,44 % depuis 2022.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 439 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 3 153 et 5 825 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu une hausse de 3,14 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 164 € à Cuges-les-Pins. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 582 euros.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    406 965€

    399 510€

    399 510€ d’achat
    7 455€ de frais

    Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Cuges-les-Pins, prévoyez un investissement total de 406 965 euros, répartis entre 399 510 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 7 455 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 903 €, et les émoluments du notaire 3 192 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    427 618€

    399 510€

    399 510€ d’achat
    28 108€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 427 618 euros, comprenant 399 510 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 28 108 euros, qui se décomposent en 3 192 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 556 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 164€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Cuges-les-Pins vous coûtera autour de 108 000 euros. Cette somme se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Comptez 2 450 € si vous habitez à environ 900 km de distance de Cuges-les-Pins, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cuges-les-Pins ?

    L'immobilier à Cuges-les-Pins se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2021, avec -2,44 % depuis 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 119e position parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cuges-les-Pins ?

    Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a légèrement décru, passant de 3 727 € à 3 636 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a grimpé de 7,69 %.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cuges-les-Pins, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 26,3 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 35 % de locataires.

    Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Cuges-les-Pins.

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