Prix de l’immobilier à
Gémenos

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémenos et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 811 €/m²

4 067 €/m² 7 278 €/m²

Appartement

5 176 €/m²

4 090 €/m² 5 989 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

13 €/m² 25 €/m²

Appartement

18 €/m²

14 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

421 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Gémenos Voir tous les biens vendus

    Gémenos compte parmi les municipalités de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle fait partie des Bouches-du-Rhône (13), et est localisée dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population était estimée à 6 698 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc en 62e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 71,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 77 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des habitations disponibles. La population a un âge moyen de 46 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    78%

    Appartement
    22%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    22%

    Propriétaire
    78%

    On peut remarquer que l'immobilier de Gémenos subit un ralentissement. En effet, avec 45 biens vendus sur 2022, cela représente 8 ventes de moins qu'en 2021.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 4 638 € en moyenne à Gémenos, et variait de 3 645 à 5 613 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 362 € en 2022 à 4 638 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 4 271 et 7 666 €/m². Elle était en moyenne de 5 684 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 6 300 € en 2022 à 5 684 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Pour un emménagement en milieu d'année à Gémenos, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 661 €, contre 1 323 euros pour une année complète.

    📌

    En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    693 846€

    682 080€

    682 080€ d’achat
    11 766€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gémenos représente un coût total d'environ 693 846 €, comprenant 682 080 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire représentent 11 766 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 5 450 € d'émoluments du notaire et 4 956 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    729 107€

    682 080€

    682 080€ d’achat
    47 027€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² s'élève à 729 107 euros, répartis entre 682 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 47 027 euros. Cette somme se décompose en 40 217 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 5 450 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 1 323€ d’impôts locaux

    Vous comptez mettre au goût du jour votre future maison à Gémenos ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez d'avoir recours à des déménageurs, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Gémenos.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gémenos ?

    Le marché de l'immobilier à Gémenos augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 5 000 € en 2018 à 4 938 € en 2021, puis à 5 161 € en 2023. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait la 104e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gémenos ?

    Le prix moyen a enregistré une légère croissance sur les 2 dernières années, avec 4,52 % de hausse depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 15 €/mois à 17 €/mois.

    Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Gémenos, sachez qu'en 2020, 21,8 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 28,5 % de locataires.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Gémenos sur le plan de l'investissement immobilier.

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