Prix du m² à
Gémenos (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémenos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 702 €/m²
4 006 €/m² 7 590 €/m²
Appartement
4 412 €/m²
3 405 €/m² 5 234 €/m²
Maison
19 €/m²
17 €/m² 27 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gémenos chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 5 242 € en 2023 à 5 040 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 79e position parmi les villes du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 160 m2
Gémenos
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* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Gémenos dépend du département des Bouches-du-Rhône (13), et compte parmi les localités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population s'élevait à 6 794 habitants en 2021, ce qui la place en 61e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires représentaient 71,4 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (76,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 36,8 %. La population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gémenos puisqu'on comptabilise 17 biens vendus sur 2024, soit -27 ventes par rapport 2022.
À Gémenos, en 2024, le prix d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 4 833,5 €/m². Il oscillait de 2 107 à 8 800 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 23e rang parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône.
En 2024, dans la ville, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 3 721 et 8 800 €/m², et qui atteignait en moyenne 5 408,92 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 9,61 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 258,08 €, et celui-ci pouvait varier de 2 107 à 5 488 €. Le prix au m² change en fonction de la taille du logement : un T4 coûte en moyenne 3 849,56 €, un T3 4 890,95 €, un studio 5 000 €, et un T2 7 148,22 €.
Il fallait compter en moyenne 1 359 € de taxe foncière à Gémenos, ou un prorata temporis de 679 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
4 435 €/m²
3 534 €/m²
45 410
Bouches-du-Rhône (13)
4 105 €/m²
4 000 €/m²
11 538
Bouches-du-Rhône (13)
4 660 €/m²
2 694 €/m²
5 007
Var (83)
3 867 €/m²
3 310 €/m²
2 067
Bouches-du-Rhône (13)
4 811 €/m²
4 912 €/m²
5 528
Bouches-du-Rhône (13)
4 250 €/m²
3 522 €/m²
8 939
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
660 332€
649 070€ d’achat
11 262€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Gémenos s'élève à 660 332 €. Aux 649 070 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 11 262 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 5 186 € et les impôts pour 4 716 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
693 887€
649 070€ d’achat
44 817€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 693 887 euros, dont 649 070 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 44 817 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 38 271 € de taxes, 5 186 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 359€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour les 6 pièces de votre maison à Gémenos, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gémenos chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 5 242 € en 2023 à 5 040 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 79e position parmi les villes du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est fortement réduit, passant de 5 410 €/m² à 4 834 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gémenos, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 28,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 21,9 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi la dynamique du marché ou la législation sont autant de facteurs à considérer. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Gémenos !