Prix de l’immobilier à
Dourges
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dourges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 773 €/m²
1 124 €/m² 2 555 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
87 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Dourges se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 968 € en 2021 à 1 800 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait le 646e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Dourges
Dourges fait partie de l'agglomération de Douai-Lens. Elle est située dans le Pas-de-Calais (62), dans les Hauts-de-France. Sa population était évaluée à 5 927 habitants en 2020, ce qui la place en 54e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,5 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 77 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que le marché de l'immobilier dourgeois subit un léger ralentissement. En effet, avec 69 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 11,54 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Dourges avaient un prix au m² moyen de 1 800 €. Il fluctuait de 1 186 à 2 336 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 21,23 % ces 12 derniers mois.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 570 euros à Dourges, ou 1 285 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Pas-de-Calais (62)
1 872 €/m²
0 €/m²
4 594
Pas-de-Calais (62)
1 369 €/m²
1 520 €/m²
26 379
Pas-de-Calais (62)
1 966 €/m²
0 €/m²
5 708
Pas-de-Calais (62)
1 697 €/m²
1 623 €/m²
9 633
Nord (59)
1 941 €/m²
0 €/m²
5 387
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
165 831€
162 000€ d’achat
3 831€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Dourges nécessite un investissement global d'environ 165 831 euros, dont 162 000 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 831 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 294 € d'émoluments du notaire et 1 177 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
174 206€
162 000€ d’achat
12 206€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² ancienne, vous devez compter un coût total de 174 206 euros : 162 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 206 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 9 552 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 294 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 570€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Dourges vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Vous devez prévoir 1 400 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Dourges, et 2 100 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Dourges se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 968 € en 2021 à 1 800 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait le 646e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 12 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, s'est réduit de 8,54 %.
Si vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier à Dourges, sachez que les appartements représentaient en 2020 7,3 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptabilisait 39,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux critères doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore la santé du marché. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Dourges, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !