Prix de l’immobilier à
Dourges

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dourges et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 773 €/m²

1 124 €/m² 2 555 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

Appartement

10 €/m²

9 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

86 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Dourges Voir tous les biens à vendre

    Dourges fait partie de l'agglomération de Douai-Lens. Elle est située dans le Pas-de-Calais (62), dans les Hauts-de-France. Sa population était évaluée à 5 927 habitants en 2020, ce qui la place en 54e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,5 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 77 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    93%

    Appartement
    7%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    7%

    Propriétaire
    93%

    On peut noter que le marché de l'immobilier dourgeois subit un léger ralentissement. En effet, avec 69 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 11,54 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, les maisons à vendre à Dourges avaient un prix au m² moyen de 1 800 €. Il fluctuait de 1 186 à 2 336 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 21,23 % ces 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 570 euros à Dourges, ou 1 285 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 5 pièces

    165 831€

    162 000€

    162 000€ d’achat
    3 831€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Dourges nécessite un investissement global d'environ 165 831 euros, dont 162 000 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 831 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 294 € d'émoluments du notaire et 1 177 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 5 pièces

    174 206€

    162 000€

    162 000€ d’achat
    12 206€ de frais

    Pour acheter une maison de 90 m² ancienne, vous devez compter un coût total de 174 206 euros : 162 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 206 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 9 552 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 294 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 5 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 2 570€ d’impôts locaux

    Si les 90 mètres carrés de votre maison à Dourges vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Vous devez prévoir 1 400 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Dourges, et 2 100 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Dourges ?

    Les prix de l'immobilier à Dourges se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 968 € en 2021 à 1 800 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait le 646e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Dourges ?

    Le loyer au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 12 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, s'est réduit de 8,54 %.

    Si vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier à Dourges, sachez que les appartements représentaient en 2020 7,3 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptabilisait 39,2 % de locataires.

    Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux critères doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore la santé du marché. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Dourges, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !

    Contactez-nous Estimer mon bien