Prix du m² à
Hénin-Beaumont (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hénin-Beaumont et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 397 €/m²
1 047 €/m² 2 437 €/m²
Appartement
1 520 €/m²
1 246 €/m² 1 940 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Hénin-Beaumont repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 1 511 € en 2023 à 1 485 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 789e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 1,36 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 75,31 m2
Hénin-Beaumont
Maison
4 pièces 123 m2
Hénin-Beaumont
Maison
3 pièces 82 m2
Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont se situe dans le département du Pas-de-Calais. Elle dépend de la région Hauts-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 26 035 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 48,4 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (70,6 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 76,8 % du parc immobilier. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Sur 2024, on compte 112 biens vendus, soit une réduction de 57,25 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier héninois subit donc un ralentissement.
Les biens d'Hénin-Beaumont se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 940 à 2 589 € en 2024. Il était de 1 533,33 € en moyenne. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait ainsi le 160e rang en termes de valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 1 440,67 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 940 et 2 589 €/m². La valeur foncière d'une maison varie selon son nombre de pièces : comptez 1 371,32 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 1 411,55 €/m² pour une maison de quatre pièces, 1 587,38 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 959,44 €/m² pour une maison de deux pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait varier entre 986 et 2 142 €, et atteignait 1 626 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 14,91 % en 6 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une croissance de 6,83 % en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 2 478 euros à Hénin-Beaumont, ou 1 239 € pour un emménagement au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
1 262 €/m²
1 610 €/m²
8 183
Pas-de-Calais (62)
1 478 €/m²
1 554 €/m²
10 696
Pas-de-Calais (62)
1 793 €/m²
0 €/m²
5 766
Pas-de-Calais (62)
1 797 €/m²
0 €/m²
2 948
Nord (59)
1 997 €/m²
0 €/m²
900
Pas-de-Calais (62)
1 627 €/m²
0 €/m²
960
Pas-de-Calais (62)
1 365 €/m²
1 417 €/m²
10 408
Pas-de-Calais (62)
1 731 €/m²
0 €/m²
5 708
Pas-de-Calais (62)
1 798 €/m²
1 607 €/m²
9 633
Pas-de-Calais (62)
1 485 €/m²
0 €/m²
732
Pas-de-Calais (62)
1 996 €/m²
1 405 €/m²
8 657
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
132 998€
129 660€ d’achat
3 338€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Hénin-Beaumont nécessite un investissement global d'environ 132 998 euros. Cette somme comprend 129 660 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 3 338 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 942 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 036 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
139 701€
129 660€ d’achat
10 041€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces est de 139 701 euros, dont 129 660 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 10 041 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 036 € d'émoluments du notaire et 7 645 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 2 478€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Hénin-Beaumont, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Hénin-Beaumont repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 1 511 € en 2023 à 1 485 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 789e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 1,36 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère diminution, avec 0,45 % de réduction.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Hénin-Beaumont, sachez qu'on remarquait 51,6 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements représentaient 29,3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité d'Hénin-Beaumont en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !