Prix du m² à
Douvaine (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Douvaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 396 €/m²
3 114 €/m² 5 549 €/m²
Appartement
4 868 €/m²
3 588 €/m² 5 858 €/m²
Maison
20 €/m²
19 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Douvaine n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 3 520 €/m² en 2018 à 4 575 €/m² en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec 9,03 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 124e position au sein du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Savoie (74), Douvaine compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 6 738 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi au 25e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 54,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 59,1 % d'appartements, un pourcentage légèrement moins élevé que la moyenne départementale où ils constituaient 60,4 % des domiciles disponibles. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Douvaine. En effet, avec 46 biens vendus sur 2024, on observe -42 ventes par rapport 2022.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 4 136,62 € à Douvaine. Il fluctuait entre 1 455 et 5 817 €. Le prix au m² diffère suivant la taille du logement : un T4 coûte en moyenne 3 887,08 €, un T3 4 343,46 €, un T2 4 418,47 €, un T5+ 4 521,5 €, et un studio 27 000 €.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 455 à 5 817 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 994,67 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 049 € en 2022 à 3 995 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait osciller entre 3 038 et 5 784 €/m². Il atteignait en moyenne 4 278,58 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 61e rang parmi les villes du département de la Haute-Savoie.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 797 euros à Douvaine. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 398 €.
Haute-Savoie (74)
5 155 €/m²
4 486 €/m²
1 488
Haute-Savoie (74)
4 556 €/m²
4 996 €/m²
2 531
Haute-Savoie (74)
4 582 €/m²
5 028 €/m²
1 495
Haute-Savoie (74)
4 231 €/m²
2 844 €/m²
1 568
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
305 429€
299 500€ d’achat
5 929€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Douvaine représente 305 429 euros, dont 299 500 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 5 929 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 176 € d'impôts et 2 393 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
320 912€
299 500€ d’achat
21 412€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 320 912 euros : 299 500 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 21 412 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 17 659 € et les émoluments du notaire pour 2 393 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 797€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Douvaine. Ce montant ne devrait pas excéder 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Douvaine n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 3 520 €/m² en 2018 à 4 575 €/m² en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec 9,03 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 124e position au sein du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est légèrement accru, passant de 4 101 €/m² à 4 137 €/m². Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte progression, avec + 17,65 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Douvaine, sachez que le parc immobilier était composé à 59,1 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 45,9 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Douvaine en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !