Prix du m² à
Chens-sur-Léman (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chens-sur-Léman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 556 €/m²
3 068 €/m² 6 700 €/m²
Appartement
4 996 €/m²
4 159 €/m² 5 727 €/m²
Maison
21 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Chens-sur-Léman chute de nouveau. Le prix moyen a connu une forte diminution en 2 ans, passant de 5 270 €/m² en 2023 à 4 725 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait en 106e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 0,9 % sur 2 ans.
Stationnement
Chens-sur-Léman
Appartement
2 pièces 42 m2
Chens-sur-Léman
Appartement
3 pièces 62 m2
Chens-sur-Léman
Située dans le département de la Haute-Savoie, Chens-sur-Léman fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population de 2 941 habitants en 2021, ce qui la place au 60e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. On remarquait 63,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 53,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,9 %. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Chens-sur-Léman. En effet, avec 18 biens vendus sur 2024, cela représente -36 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens à vendre à Chens-sur-Léman avaient un prix qui pouvait varier de 3 024 à 10 235 €/m², et qui était en moyenne de 4 920 €/m². La valeur foncière fluctue suivant son nombre de pièces : 2 222,22 €/m² en moyenne pour un studio, 4 586,61 €/m² pour un T4, 4 693,76 €/m² pour un T3, 4 886,36 €/m² pour un T2, et 8 994,47 €/m² pour un T5+.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 4 863,75 €, et celui-ci oscillait entre 3 456 et 10 235 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 5 403 €/m² en 2022 à 4 864 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 4 976,25 €. Il pouvait fluctuer entre 3 024 et 6 919 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se trouvait ainsi au 46e rang au sein des villes du département de la Haute-Savoie.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 795 € à Chens-sur-Léman. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à payer atteignait 397 euros.
Haute-Savoie (74)
4 396 €/m²
4 868 €/m²
5 716
Haute-Savoie (74)
4 582 €/m²
5 028 €/m²
1 495
Haute-Savoie (74)
4 231 €/m²
2 844 €/m²
1 568
Haute-Savoie (74)
5 000 €/m²
5 570 €/m²
2 192
Haute-Savoie (74)
5 367 €/m²
5 444 €/m²
3 418
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
593 914€
583 650€ d’achat
10 264€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés à Chens-sur-Léman s'élève à 593 914 euros, dont 583 650 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 264 €, au sein desquels on retrouve 4 241 € d'impôts, 4 663 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
624 087€
583 650€ d’achat
40 437€ de frais
Comptez 624 087 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 583 650 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 40 437 euros. Les émoluments du notaire constituent 4 663 € de ce montant, les taxes 34 414 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 795€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Chens-sur-Léman vous coûtera autour de 144 000 euros. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chens-sur-Léman chute de nouveau. Le prix moyen a connu une forte diminution en 2 ans, passant de 5 270 €/m² en 2023 à 4 725 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait en 106e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 0,9 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a légèrement diminué, avec 4,02 % de réduction. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Chens-sur-Léman, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 36,5 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 46,1 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Chens-sur-Léman en termes d'investissement immobilier.