Prix du m² à
Loisin (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loisin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 582 €/m²
3 506 €/m² 5 704 €/m²
Appartement
5 028 €/m²
4 798 €/m² 5 223 €/m²
Maison
23 €/m²
19 €/m² 26 €/m²
Appartement
48 €/m²
48 €/m² 48 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Loisin connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 3 701 € en 2018 à 3 667 € en 2022, puis à 4 575 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 27e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Loisin relève du département de la Haute-Savoie (74). Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 1 687 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 102e position au sein du département de la Haute-Savoie. On notait 80,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 38,9 % des habitations. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 18 biens vendus sur 2023 (soit -6 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Loisin.
En 2023, les biens à vendre à Loisin avaient un prix au m² moyen de 4 195,58 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 353 à 6 290 €. Le prix moyen est passé de 3 701 €/m² en 2018 à 3 035 €/m² en 2021, puis à 4 196 €/m² en 2023.
En 2023, au niveau de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait entre 2 353 et 6 290 €/m². En moyenne, il atteignait 4 539,33 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 76e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 792 € à Loisin. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 396 euros.
Haute-Savoie (74)
5 155 €/m²
4 486 €/m²
1 488
Haute-Savoie (74)
3 900 €/m²
4 047 €/m²
5 456
Haute-Savoie (74)
4 556 €/m²
4 996 €/m²
2 531
Haute-Savoie (74)
4 396 €/m²
4 868 €/m²
5 716
Haute-Savoie (74)
3 255 €/m²
2 825 €/m²
1 075
Haute-Savoie (74)
5 367 €/m²
5 444 €/m²
3 418
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
554 390€
544 720€ d’achat
9 670€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Loisin, prévoyez un investissement total de 554 390 €. Tablez en effet sur 544 720 euros pour l'achat du bien, ainsi que 9 670 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 4 352 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 3 958 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
582 551€
544 720€ d’achat
37 831€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 582 551 €, comprenant en moyenne 544 720 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 37 831 €. Au sein de cette somme, 4 352 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 32 118 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 792€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Loisin vous reviendra à environ 103 200 euros. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Loisin connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 3 701 € en 2018 à 3 667 € en 2022, puis à 4 575 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 27e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation, avec + 24,76 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une diminution de 6,25 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Loisin, sachez qu'on remarquait 19,5 % de locataires en 2021. De plus, le parc immobilier était composé à 14,7 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Loisin du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !