Prix du m² à
Eancé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eancé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 840 €/m²
1 833 €/m² 1 847 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Eancé repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 9,62 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 288e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 21,89 % sur 2 ans.
Située dans l'Ille-et-Vilaine (35), Eancé est une localité de la région Bretagne. Sa population était évaluée à 428 habitants en 2021, ce qui la place en 284e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,4 %). 99 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 58,9 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Eancé avec 11 biens vendus sur 2023 (soit +3 ventes comparé à 2021).
En 2023, un bien d'Eancé se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 435,83 €/m². Elle variait entre 1 116 et 1 892 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 261e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine.
Les maisons de la ville se vendaient à un prix qui pouvait fluctuer de 1 116 à 1 892 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 1 435,83 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 239 € en 2018 à 1 436 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 1,27 % en 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux était de 422 euros à Eancé, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 211 €.
Ille-et-Vilaine (35)
1 438 €/m²
0 €/m²
348
Ille-et-Vilaine (35)
1 949 €/m²
0 €/m²
271
Mayenne (53)
1 597 €/m²
0 €/m²
330
Ille-et-Vilaine (35)
1 709 €/m²
0 €/m²
2 605
Maine-et-Loire (49)
1 313 €/m²
1 529 €/m²
360
Mayenne (53)
1 458 €/m²
0 €/m²
342
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
176 289€
172 300€ d’achat
3 989€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Eancé s'élève à 176 289 € : 172 300 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 989 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 252 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 377 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
185 196€
172 300€ d’achat
12 896€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 185 196 euros. Ce montant inclut 172 300 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 12 896 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 10 159 € et les émoluments du notaire pour 1 377 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 422€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Eancé a besoin d'une rénovation lourde, vous devrez compter une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Eancé repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 9,62 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 288e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 21,89 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement décru, avec 3,96 % de réduction. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Eancé ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 1 % des logements étaient des appartements, et qu'on notait 20,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité d'Eancé en termes d'investissement immobilier.