Prix de l’immobilier à
Enghien-les-Bains

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Enghien-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 776 €/m²

4 408 €/m² 8 222 €/m²

Appartement

6 476 €/m²

4 595 €/m² 8 349 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

24 €/m²

24 €/m² 24 €/m²

Appartement

22 €/m²

18 €/m² 31 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

535 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Enghien-les-Bains Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Paris, Enghien-les-Bains compte parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 11 416 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 34e position au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 54 % des habitants. Les appartements constituaient 76,3 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 55 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    22%

    Appartement
    78%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    75%

    Propriétaire
    25%

    Avec 172 biens vendus sur 2022 (soit une réduction de 16,1 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Enghien-les-Bains.

    À Enghien-les-Bains, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 6 450 €, et pouvait varier entre 4 711 et 8 304 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 10,92 % sur les 12 derniers mois.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix oscillait de 4 352 à 7 941 €/m², et s'élevait en moyenne à 5 548 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a décru de 1,39 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 204 euros à Enghien-les-Bains, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 602 €.

    📌

    Le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    459 748€

    451 500€

    451 500€ d’achat
    8 248€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces à Enghien-les-Bains s'élève à 459 748 €, comportant 451 500 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 248 €, dont 1 360 € de frais de débours, 3 281 € d'impôts et 3 607 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    483 089€

    451 500€

    451 500€ d’achat
    31 589€ de frais

    Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, comptez un investissement total de 483 089 euros. Tablez en effet sur 451 500 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 31 589 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 26 622 €, les émoluments du notaire pour 3 607 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 204€ d’impôts locaux

    Un relooking des 70 m² de votre appartement à Enghien-les-Bains vous coûtera autour de 17 500 €. Prévoyez plutôt 50 050 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres d'Enghien-les-Bains, et 1 050 euros si vous habitez à 100 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Enghien-les-Bains ?

    Les prix de l'immobilier à Enghien-les-Bains n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 5 167 €/m² en 2018 à 5 999 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec + 5,32 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 63e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Enghien-les-Bains ?

    Le prix et le loyer moyens se sont accrus en l'espace de 2 ans à Enghien-les-Bains. Le loyer au m² moyen s'est accru de 9,52 %, pendant que le prix au m² moyen connaissait une progression de 5,32 %.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (76,3 %), et que les locataires représentaient 46 % des habitants.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Enghien-les-Bains du point de vue de l'investissement immobilier.

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