Prix du m² à
Enghien-les-Bains (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Enghien-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 144 €/m²
4 088 €/m² 6 682 €/m²
Appartement
5 887 €/m²
4 581 €/m² 7 466 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
128 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Enghien-les-Bains se réduit de nouveau. Le prix moyen a baissé de 7,97 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 81e position au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 41,24 m2
Enghien-les-Bains
Tout savoir sur Enghien-les-Bains Voir tous les biens vendus
Enghien-les-Bains relève de l'agglomération de Paris. Elle se trouve en Val-d'Oise, et est une localité de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population totale était de 11 440 habitants. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait donc à la 35e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 53,8 % des habitants. Les appartements constituaient 76 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 55,6 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
L'immobilier connaît un ralentissement à Enghien-les-Bains. Sur 2024, on recense 68 biens vendus, soit -47,69 % en l'espace de 2 ans.
À Enghien-les-Bains, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 3 726 à 9 857 €, et qui s'élevait à 5 544,04 € en moyenne. Le prix moyen au m² est passé de 6 024 € en 2022 à 5 544 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au sein de la municipalité était de 5 388,83 €, et pouvait varier entre 3 842 et 9 857 €. Cette ville était ainsi la plus chère du département du Val-d'Oise.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 5 699,25 €/m², et pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, de 6 090,64 €/m² dans la RUE DE MALLEVILLE et de 4 357,01 €/m² RUE DE LA BARRE.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 231 € à Enghien-les-Bains. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 615 euros.
Val-d'Oise (95)
3 787 €/m²
4 656 €/m²
22 085
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 482 €/m²
54 840
Val-d'Oise (95)
4 254 €/m²
4 427 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
4 602 €/m²
3 975 €/m²
20 827
Val-d'Oise (95)
4 248 €/m²
3 595 €/m²
18 113
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
406 393€
398 947€ d’achat
7 446€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Enghien-les-Bains, vous devez prévoir un coût total de 406 393 €. Comptez en effet 398 947 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 446 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 188 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 899 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
427 018€
398 947€ d’achat
28 071€ de frais
Comptez 427 018 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 m² : 398 947 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 28 071 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 23 523 €, et les émoluments du notaire 3 188 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 231€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Enghien-les-Bains, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Enghien-les-Bains se réduit de nouveau. Le prix moyen a baissé de 7,97 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 81e position au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une baisse de 7,97 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 20 €/mois à 23 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Enghien-les-Bains, sachez qu'en 2021, 46,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (76 %).
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière d'Enghien-les-Bains.