Prix du m² à
Enghien-les-Bains (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Enghien-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 144 €/m²
4 088 €/m² 6 682 €/m²
Appartement
5 887 €/m²
4 581 €/m² 7 466 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
129 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Enghien-les-Bains se réduit de nouveau. Le prix moyen a baissé de 7,97 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 81e position au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Enghien-les-Bains relève de l'agglomération de Paris. Elle se trouve en Val-d'Oise, et est une localité de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population totale était de 11 440 habitants. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait donc à la 35e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 53,8 % des habitants. Les appartements constituaient 76 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 55,6 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
L'immobilier connaît un ralentissement à Enghien-les-Bains. Sur 2024, on recense 68 biens vendus, soit -47,69 % en l'espace de 2 ans.
À Enghien-les-Bains, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 3 726 à 9 857 €, et qui s'élevait à 5 544,04 € en moyenne. Le prix moyen au m² est passé de 6 024 € en 2022 à 5 544 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au sein de la municipalité était de 5 388,83 €, et pouvait varier entre 3 842 et 9 857 €. Cette ville était ainsi la plus chère du département du Val-d'Oise.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 5 699,25 €/m², et pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, de 6 090,64 €/m² dans la RUE DE MALLEVILLE et de 4 357,01 €/m² RUE DE LA BARRE.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 231 € à Enghien-les-Bains. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 615 euros.
Val-d'Oise (95)
3 787 €/m²
4 656 €/m²
22 085
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 482 €/m²
54 840
Val-d'Oise (95)
4 254 €/m²
4 427 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
4 602 €/m²
3 975 €/m²
20 827
Val-d'Oise (95)
4 248 €/m²
3 595 €/m²
18 113
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
406 393€
398 947€ d’achat
7 446€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Enghien-les-Bains, vous devez prévoir un coût total de 406 393 €. Comptez en effet 398 947 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 446 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 188 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 899 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
427 018€
398 947€ d’achat
28 071€ de frais
Comptez 427 018 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 m² : 398 947 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 28 071 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 23 523 €, et les émoluments du notaire 3 188 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 231€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Enghien-les-Bains, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Enghien-les-Bains se réduit de nouveau. Le prix moyen a baissé de 7,97 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 81e position au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une baisse de 7,97 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 20 €/mois à 23 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Enghien-les-Bains, sachez qu'en 2021, 46,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (76 %).
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