Prix du m² à
Montmorency (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montmorency et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 254 €/m²
3 237 €/m² 5 653 €/m²
Appartement
4 427 €/m²
3 044 €/m² 6 255 €/m²
Maison
19 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Appartement
23 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montmorency se réduit de nouveau. Le prix moyen a connu une baisse de 5,12 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 103e rang au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 116 m2
Montmorency
Appartement
3 pièces 53,91 m2
Montmorency
Appartement
2 pièces 58,41 m2
Montmorency
Appartement
4 pièces 66 m2
Montmorency
Localisée dans l'agglomération de Paris, Montmorency compte parmi les localités du département du Val-d'Oise, et est située en Île-de-France. On chiffrait à 21 870 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 20e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. 57,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 66,2 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 55,6 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
Avec 120 biens vendus sur 2024 (soit -55,06 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que l'immobilier de Montmorency subit un ralentissement.
En 2024, les biens de Montmorency se vendaient à un prix moyen au m² de 4 431,79 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était notamment de 3 477,48 € dans l'AV DE DOMONT contre 5 141,5 € dans l'AV LA DIVISION LECLERC.
En 2024, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 4 369,25 €/m² en moyenne au niveau de la localité, et variait de 3 313 à 6 033 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté entre 2022 et 2024, avec 2,91 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 856 et 6 338 €/m². En moyenne, elle était de 4 494,33 €/m². Le prix au m² d'un appartement change selon la configuration : comptez 3 469,12 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 4 208,62 € pour un 3 pièces, 4 417,35 € pour un 2 pièces, 4 433,89 € pour un 4 pièces, et 4 581,11 € pour un studio.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Montmorency, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 895 €, contre 1 791 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 947 €/m²
3 615 €/m²
2 572
Val-d'Oise (95)
3 787 €/m²
4 656 €/m²
22 085
Val-d'Oise (95)
3 523 €/m²
3 606 €/m²
15 343
Val-d'Oise (95)
5 144 €/m²
5 887 €/m²
11 413
Val-d'Oise (95)
3 644 €/m²
3 426 €/m²
8 601
Val-d'Oise (95)
3 183 €/m²
0 €/m²
705
Val-d'Oise (95)
3 749 €/m²
3 634 €/m²
14 808
Val-d'Oise (95)
4 248 €/m²
3 595 €/m²
18 113
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
320 763€
314 603€ d’achat
6 160€ de frais
À Montmorency, tablez sur un investissement global de 320 763 euros pour acheter un appartement neuf de 3 pièces, comportant 314 603 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 160 €, qui se divisent en 2 514 € d'émoluments du notaire, 2 286 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
337 027€
314 603€ d’achat
22 424€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 337 027 euros, dont en moyenne 314 603 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 22 424 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 514 €, les taxes pour 18 550 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 791€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Montmorency, tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montmorency se réduit de nouveau. Le prix moyen a connu une baisse de 5,12 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 103e rang au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 1,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 4 579 € en 2022 à 4 432 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 20 €/mois à 19 €/mois.
Vous avez tout de même le projet de réaliser un investissement immobilier à Montmorency ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 42,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 66,2 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Montmorency en termes d'investissement immobilier.