Prix du m² à
Soisy-sous-Montmorency (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soisy-sous-Montmorency et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 248 €/m²
3 437 €/m² 5 417 €/m²
Appartement
3 595 €/m²
2 757 €/m² 4 698 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
102 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec 1,55 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité figurait en 161e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 68 m2
Soisy-sous-Montmorency
Maison
4 pièces 85 m2
Soisy-sous-Montmorency
Appartement
4 pièces 74 m2
Soisy-sous-Montmorency
Maison
5 pièces 77 m2
Soisy-sous-Montmorency
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Soisy Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
95230 Soisy Sous Montmorency
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Soisy-sous-Montmorency. Nos 160 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 494 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 739 annonces de biens en vente ou en location sur Soisy-sous-Montmorency et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Soisy-sous-Montmorency se trouve en Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 18 008 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 23e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 58,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 59,9 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 55,6 % des habitations disponibles. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
Avec 74 biens vendus sur 2024 (soit -50,67 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier de Soisy-sous-Montmorency connaît un ralentissement.
À Soisy-sous-Montmorency, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 3 977,12 €/m², et oscillait de 2 532 à 6 020 €/m². Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 2,83 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui pouvait varier entre 3 301 et 6 020 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 222,58 €/m². La localité était ainsi la 7e plus chère du département du Val-d'Oise.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 731,67 €. Il pouvait fluctuer entre 2 532 et 5 339 €. Le prix au m² d'un appartement varie selon son nombre de pièces : 2 956,38 € en moyenne pour un 4 pièces, 3 197,01 € pour un 3 pièces, 3 728,15 € pour un 2 pièces, 3 814,86 € pour un studio, et 3 867,02 € pour un 5 pièces et plus.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 534 euros à Soisy-sous-Montmorency, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 767 €.
Val-d'Oise (95)
3 947 €/m²
3 615 €/m²
2 572
Val-d'Oise (95)
3 964 €/m²
3 518 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
5 144 €/m²
5 887 €/m²
11 413
Val-d'Oise (95)
4 254 €/m²
4 427 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
4 602 €/m²
3 975 €/m²
20 827
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
266 561€
261 216€ d’achat
5 345€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces à Soisy-sous-Montmorency se chiffre autour de 266 561 euros, dont en moyenne 261 216 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 345 €. Au sein de ce chiffre, 2 087 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 898 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
280 065€
261 216€ d’achat
18 849€ de frais
Comptez 280 065 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 70 m². Tablez en effet sur 261 216 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 18 849 euros. Les impôts constituent 15 402 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 087 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 534€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Soisy-sous-Montmorency. Ce chiffre ne devrait pas excéder 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec 1,55 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité figurait en 161e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a légèrement décru, passant de 4 093 €/m² à 3 977 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, avec 10,53 % de hausse.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Soisy-sous-Montmorency, sachez que les appartements constituaient en 2021 59,9 % des habitations. Par ailleurs, on dénombrait 41,6 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant d'éléments à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Soisy-sous-Montmorency, contactez dès à présent votre agence ORPI !