Prix du m² à
Soisy-sous-Montmorency (95)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soisy-sous-Montmorency et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 281 €/m²

3 411 €/m² 5 582 €/m²

Appartement

3 958 €/m²

2 758 €/m² 5 352 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

15 €/m² 24 €/m²

Appartement

21 €/m²

17 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

444 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Soisy-sous-Montmorency Voir tous les biens vendus

    Soisy Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    17 Avenue Du Général De Gaulle
    95230 Soisy Sous Montmorency

    01 34 17 38 74

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    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/soisy-sous-montmorency 0 5 632 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Soisy-sous-Montmorency. Nos 147 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 127 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 735 annonces de biens en vente ou en location sur Soisy-sous-Montmorency et ses alentours.

    Localisée dans l'agglomération de Paris, Soisy-sous-Montmorency compte parmi les localités du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. On évaluait à 18 061 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette localité se trouvait donc en 23e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 56,2 % des habitants. 59,2 % des domiciles étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 55 % du parc immobilier. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    38%

    Appartement
    62%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    60%

    Propriétaire
    40%

    Avec 248 biens vendus sur 2022 (soit -7,12 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Soisy-sous-Montmorency.

    En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 3 750 €/m² à Soisy-sous-Montmorency. Il pouvait varier entre 2 740 et 5 064 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 750 € à 3 750 €.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² fluctuait de 3 603 à 5 559 €. En moyenne, il s'élevait à 4 325 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 366 € en 2022 à 4 325 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 479 € à Soisy-sous-Montmorency, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 739 euros.

    📌

    Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    267 865€

    262 500€

    262 500€ d’achat
    5 365€ de frais

    À Soisy-sous-Montmorency, tablez sur un investissement total de 267 865 € pour acheter un appartement neuf de 3 pièces. Aux 262 500 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 365 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 907 €, les émoluments du notaire pour 2 097 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    281 435€

    262 500€

    262 500€ d’achat
    18 935€ de frais

    Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 281 435 euros d'investissement, dont 262 500 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 935 euros, au sein desquels on retrouve 2 097 € d'émoluments du notaire, 15 478 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 479€ d’impôts locaux

    Vous comptez procéder à une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement à Soisy-sous-Montmorency ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 850 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 km autour de Soisy-sous-Montmorency.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Soisy-sous-Montmorency ?

    L'immobilier à Soisy-sous-Montmorency diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,21 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait en 144e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Soisy-sous-Montmorency ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte progression, passant de 18 €/m² par mois à 22 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 4 259 € à 4 037 €.

    Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Soisy-sous-Montmorency, sachez qu'on observait 43,8 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 59,2 % des logements.

    Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant de facteurs à avoir en tête. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Soisy-sous-Montmorency.

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